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　　leyu乐鱼体育2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜2022 年 12 月，50 家代表房企拿地总额同比下降 63.7%，但环比增长 92.1%，主要由于 11 月拿地额全年最低。12 月，上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线 年第四、五批次集中供地地块，乐鱼体育app优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月略有增加。50 家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力军。受到资金压力的影响，全国性布局的头部民企除龙湖外，基本在土拍市场上消失。而本土民企在各自深耕的地区反而表现比较积极，例如滨江在杭州土拍中表现非常抢眼。

　　地块溢价成交占比随着集中供地批次逐步降低。从数据来看，今年一批次 39% 的地块溢价成交，该比例尽管低于去年一批次的 58%，但仍然明显优于去年的第二、第三批次。但自第二批次开始，受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响，房地产市场在大量救市政策下并无显著改善，房企拿地积极性迅速减弱。在数据层面的反映，五批次该比例已降至 8%，也就是超过九成的地块底价成交。

　　全年来看，热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥，其中北上深杭因其经济基本面整体较好，新房购买力仍然能够保持在相对较高的水平，厦门特别是岛内地块的稀缺性，以及厦门对于全福建高收入人群的吸附能力，让其走出相对独立的市场行情。而合肥则是因其年初新房库存不足，房企纷纷希望补仓，使其今年超额 50% 完成了全年宅地的供地计划。而反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。

　　22 城集中供地地方国资成为拿地主力。2022 年，22 城集中供地，地方国资拿地金额占比达到 42.0%，超过了央国企的 37.4%，民企仅为 15.8%、混合所有制企业该比为 4.8%。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2022 年，长三角 TOP10 企业拿地金额 2483 亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为 403 亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区 TOP10 企业拿地金额 1530 亿元，位列第二；京津冀 TOP10 企业拿地金额 1123 亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部 TOP10 企业拿地面积以 1403 万平方米位居四区域首位，超越长三角 TOP10 企业。

　　从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，乐鱼体育app央国企参与热度较高，重点城市拿地金额 TOP10 房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

　　从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，12 月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为 29 亿元。随着多城市开启第四批集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，天河区 AT0507033 地块成交总价最高，为 96 亿元，建筑规划面积 21 万平方米，成交楼面均价为 45915 元 / 平。

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