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　　乐鱼体育app地产锐观察在高层重申房地产是国民经济的支柱产业，在经济会议用了很大篇幅强调要确保房地产市场平稳发展后，地产股没有预期中的大涨，leyu乐鱼体育反而跌跌不休。 有人说是受海外市场的干扰 （日央行“加息炸弹”） ，也有人说是因为地产政策面上的支持力度仍不如2015年那时的棚改货币化。 很多机构都预计，在11月份商品房销售等数据跌幅全面扩大的情况下，接下来需求端政策支持力度应该加强。 现在看来，不仅力度要加强，需求端“出实招”的

　　12月7日，据财联社消息，香港法院在聆讯会上向新力控股颁布了清盘令。 事实上，仅2022年下半年，就有花样年、恒大、新力控股、大发地产、祥生控股、福晟国际、中梁控股等10余家房企的境外主体收到了投资人的清盘呈请。 并且，在新力控股之前，10月17日，阳光城旗下境外主体——嘉世国际，也被香港法院颁布了清盘令。 那么，什么是清盘呈请？房企收到香港法院颁布的清盘令，又意味着什么？ 01 地产锐观察 房企

　　“金融16条”在11月23日正式发布后，国有大型银行积极响应，多家房企获得新增授信支持。 据统计，11月23日至24日两天，工农中建交邮六家国有大行共与17家房企开展合作，提供意向性授信合计12750亿元。 业内认为，国有大行与房企集中签约授信，明确支持房企融资，反映了政策稳地产的决心和力度，房企融资环境有望迎来重大转变。 但是，授信虽可解房企流动性燃眉之急，后续还要看落地程度。而楼市销售复苏，则

　　虽然买房人心存担忧，但刚性需求依然存在。 国庆假期前两天，央行、银保监会、国税总局、财政部集中出台三项新政，支持刚需和改善性需求入市，力度空前。 再加上地方因城施策持续深化，房地产纾困基金签约项目陆续落地推动复工复产保交付，业内预计居民购房意愿有望得到提振，9月楼市出现的弱复苏态势会延续。 但与此同时，个别民营房企因销售乏力，债务违约事件还在发生，市场信心仍然脆弱。 在地产锐观察看来，房企想要活下

　　上周五，北京今年第三轮集中土拍，8宗地块进入现场竞价，中海连拿3宗，总耗资约147亿元，占北京本轮总计约500亿元土地出让金的近三成。 斥巨资豪气拿地的背后，是令同行艳羡的业绩支撑。据克而瑞数据，前8月中海在京销售额约255亿。 而据公开消息，北京中海新盘湖光玖里9月中旬首次开盘也收获了热销。依照中海速度，三批次海淀地块大概率会赶在年底推出，以此推算，今年中海在北京销售额将再创新高，稳居行业，持续

　　悲观可以让人更加理智，但是持续沉浸在悲观中，会让人失去热情与耐心。 乐观可以让人四射，但撞上残酷现实，巨大的落差也会让人丧失信心。 所以，不知是哪位才子发明了“谨慎乐观”这个词。但啥是“谨慎乐观”呢？ 这两天的楼市又给我们上了一课。 01 地产锐观察 大家都不想错过“金九银十”。 从9月8日以来，陆续有核心二线城市释放松绑限购的消息。 先是宁波。9月8日陆续有媒体报道，宁波限购被全面取消，但没

　　“近带过粉丝买房吗？这市场咋样？”昨天有位朋友私信问红姐，在近期一系列松绑政策加码下，北京楼市热度是不是有所恢复。 我回复他，整体略有回暖，但分化依旧明显，卖得好的是真好，卖得差的也是真差，总体呈现出越贵的楼盘却卖得越好的局面。 “是北京楼市需求结构变了，刚需没了？还是北京的有钱人太多？”他不免惊诧地问。 01 地产锐观察 越贵的盘越好卖 据中指院数据，2022年1-8月，北京套总价在1000万元

　　上周以来，地产政策面全是好消息。 中信证券发表研报将之总结为“保交楼、保销售、保信用”三箭齐发，认为将打破投资——交付——销售端的负反馈困局，推动房地产市场稳步复苏。 那么，具体都有哪些好消息？业内各方又作何评价呢？ 01 地产锐观察 保交楼 8月19日，据新华社报道，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 同

　　有一种等待，叫望穿秋水。 眼下，无数房地产及产业链上的从业者们，正翘首以盼，期待在7月底高层会议“稳定房地产市场”的表态之后，8月份能有真正撬动楼市复苏的大消息出来。 因为，在融资性现金流（外部输血）和销售性现金流（内生造血）双双长时间羸弱的艰难状况下，越来越多的房企怕是扛不住了。 业内一致判断，8月份后，一定会有提振市场信心的相关政策措施推出。而在它们赶来的路上，有一些好的迹象已提前浮现。 01

　　作者 ：孙永豪 中央财经大学城市土地与住房管理课题组成员 在房地产企业暴雷违约、城投显露疲态，央企去杠杆以及民营房企日渐萎缩的背景下，房地产行业的监管与发展成为实现未来经济工作计划的重要抓手。 其中民营房地产企业由于缺乏政府信用以及较弱的资产规模，在经济下行环境中面临着更为艰巨的挑战，严重制约着我国房地产行业的健康发展。 为了达到防风险、保民生、维稳定的发展目标，需要社会力量共同支持，助力民营房地

　　智者乐水，仁者乐山。 千百年来，人们对依山傍水而居的渴望从未停止。 从美国比弗利山庄，到香港的太平山，再到的阳明山……世界上的产业大亨、精英富豪、文化名人们，多高居半山墅境，享自然静谧，瞰城市璀璨，为人生加冕。 如今，在北京的西山，也有这样一座堪比上述世界级的城市半山别墅面世。 01 地产锐观察 并不是每一座别墅 都能称之为 城市半山 别墅 “春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。”如宋朝无门慧开禅

　　进入7月，随着停D潮风波，楼市筑底爬坡复苏势头中断，leyu乐鱼体育销售再次大幅下行。leyu乐鱼体育各界对月底的局会议翘首以盼，看能否对地产给出提振预期的消息。 7月28日，据新华社发布的局会议通稿，针对房地产给出了64个字： 要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生 有些人看了后很失意，认为内容老生常谈，没有大的改变

　　关于东坝板块的楼市潜力，业内褒贬不一。尤其是近，随着区域新盘入市，分歧声越来越大。 一种观点认为，尽管有“第二三里屯”“第四使馆区”“自贸区”高大上的规划背书，但目前区域新盘房价水平已经严重透支了规划红利。且板块自身有硬伤，回迁房和各种政策房小区太多。 另一种观点则认为，东坝作为朝阳区后一块整片开发区域，朝阳区政府对区域的打造是下了大决心的。随着规划渐次落地，板块房价还有提升空间，未来或超过10万

　　7月6日，据北京市发改委消息，轨道交通22号线（平谷线）北京段可行性研究报告获批，意味着这条京津冀交通一体化的标志性地铁线路，迈进全面建设阶段。 值得注意的是，和此前公布的施工路线图相比，这次批复后的路线图，发生了很多变化。但这一次关于地铁22号线的建成开通时间，给了明确的计划节点：2025年。 也就是说，大约3年后，轨道上的京津冀、同城化生活，就线到副中心 半

　　滨江集团董事长戚金兴 滨江集团再次将“杭州一哥”的荣誉坐实。 6月30日杭州本年度第二轮集中土拍，滨江集团一举拿下12宗土地，合计轮拿下的11宗，今年上半年，滨江集团在杭州已公开拿地23宗，总耗资约409亿元。 反观另一组数据，据统计，今年上半年，高达82.5%的上市房企尚未在22个集中供地城市拿地，且绝大多数为民企。 行业风险尚未出清，民企普遍拿地意愿不强，为什么滨江集团却如此强势呢？ 01 地

　　6月的两笔收购，让中国金茂备受业内关注。 一则是拟私有化中国宏泰发展，交易作价约25.65亿港元；另一则是旗下金茂服务拟以4.5亿元收购首置物业。 如果是在行业健康发展的年份，两笔收购正常不过。但如今，地产行业冰冻三尺，依然处在艰难的复苏爬坡阶段。中国金茂连续耗资并购的背后，是出于什么考虑呢？ 01 地产锐观察 关于私有化宏泰发展 ——提速城市运营业务 随着房地产行业高杠杆扩张模式走向终结，并购市

　　为提升买房意愿，促进卖楼，房企和地方城市都拼了。 建业集团旗下楼盘推出了“2元/斤，小麦换房”和“5元/斤，大蒜换房”的奇招，这是以往从未见过的举措，验证了那句“只要思想不滑坡，办法总比困难多”。 还有湖南保利，618购房节推出“5%起”“首年0月供”活动，可以交房后再办理按揭还房贷。一手收房，一手还贷，听起来对购房人很nice。 地方城市层面: 青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处提出，6月底，每个

　　自5月份以来，几乎每天都有几个城市发出楼市松绑新政，但人们总感觉对市场信心的提振力度不够。 很多人都在观望，看一线城市是否也会在“支持居民合理住房需求”的政策指导框架下，对调控进行一些调整优化。 这几天，两个一线城市已经有了一些“松”的动作。 01 地产锐观察 一个是广州。 一方面，限购有松动。 6月6日，广州12345政务服务便民热线工作人员回应广州限购松动传闻，称非本市户籍的居民家庭购房，社保

　　转自朋友圈美图 这是一次强调落地执行的大会。 今天红姐看了多家券商关于昨天大会的点评，一致性的看法如上。 如果再浓缩一下，可能用八个字来概括： 迎难而上，重在落实。 前天红姐在视频号里也说过，接下来，房地产调控也将由喊话表态却畏难推进的局面，转入到积极推动落地执行的时刻。 那么，当前还有哪些地产调控政策松绑力度不足？如何才能有效提振市场弱预期呢？ 地产锐观察 ，赞 16 01 地产锐观察 前两天，

　　上周五，和房贷利率相关的5年期LPR利率一下子下调15bp，大超业内预期。本来以为地产股随后会应声上涨，谁知道却陷入了跌跌不休的局面。 在全国层面政策出利好+地方因城施策力度不断加大的背景之下，为什么投资者们却选择了用脚投票呢？ 01 地产锐观察 以众多券商给予“买入”或“增持”评级的保利发展(600048.SH)及招商蛇口(001979.SZ)为例。 5月20日，也是就新一期LPR公布下调15b