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　　乐鱼体育官方下载独家发布 2021年度中国房地产行业通过微信公众号“焦点研究院”，回复关键词“2021年度房地产行业”，即可获取完整版（PDF）

　　2021年，新冠疫情并未完全消散，多家房企暴雷，行业度过剧烈变动的一年，整个行业面临着更多的挑战。焦点研究院推出《2021年度中国房地产行业》，从政策、行业、销售、融资、拿地等多个维度回顾2021年房地产市场，在此基础上展望2022年房地产市场发展趋势，助力房地产行业“良性循环”、健康发展。

　　2021年，全国房地产市场宏观调控政策仍围绕“房住不炒”的主基调，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标。

　　上半年为刺激经济快速恢复国家出台了多项企业纾困政策，同时也导致了部分资金违规流入房地产行业，变相推高了全国商品房销售价格，房地产市场热度提升。

　　在“房住不炒”的总基调下，二季度市场调控政策陆续落地实施，各城市也在积极堵漏洞补短板，保障房地产市场平稳发展。在监管部门的推动下，各地陆续加码调控政策，并且呈现出度、多主体的特点。

　　随着监管措施的持续完善和收紧，房地产行业压力增大，部分房地产企业出现资金链断裂问题，在行业中持续发酵蔓延。房地产市场中因预售资金监管不到位而引起的烂尾楼及维权事件频发，使得预售资金监管开始引起重视，保交房受到市场的广泛关注。

　　随着市场调控政策升级以及金融信贷的持续收紧，全国房地产市场温度骤降明显，企业端资金压力增大投资显著减少，22个集中供地城市第二轮供地市场热度骤降。

　　截至2021年12月末，全国商品房待售面积51023万平方米，较2020年增加了1173万平方米。

　　2021下半年市场预期悲观开工动力不足，同比降幅持续扩大。乐鱼体育app2020上半年，受疫情影响工地无法开工，全国新开工面积大幅下滑，1-2月同比接近腰斩

　　资金压力促使房企2021年全速竣工交房。乐鱼体育app对比过去两年来看，2021年的全国竣工面积水平高于往年，一直到11月累计竣工面积的同比增速均在16%以上。

　　资金压力持续增加，竣工增速四季度出现回落。而深入2021年月度情况来看，可以发现虽然下半年仍整体保持着较高的竣工速度，但增速于第四季度开始出现明显回落。

　　一线城市供应住宅用地的规划建筑面积为6351万平方米，同比增长37%，成交规划建筑面积为4875万平方米，同比增长17%，成交均价为16435元/平方米，溢价率为6.5%，成交均价和溢价率均发生下滑。

　　2022年房地产市场整体调控政策仍会延续2021年末趋势，加大对刚需合理购房需求的支持，保障房地产行业良性循环。在这种趋势下，乐鱼体育app房企融资和个人信贷有望迎来边际放松，但融资整体趋紧状态不变；土拍规则将调整，为房企提供更多利润空间，以提升土地市场热度。从城市层面来看，“因城施策”带来的双向调控现象仍会持续。