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　　乐鱼体育app2022年地产第一雷震翻了莆田首富福建莆田首富的宝座还没坐稳，欧宗荣就迅速跌了下来，因为2022年的地产界的暴雷，从正荣地产开始了！

　　2月23日下午，正荣地产召开投资者电话会议，正荣地产董事会主席黄仙枝与一众高管与投资者交流公司资金状况、债务展期及资产处置等问题。

　　会议明确指出，境内外债务压力，尤其是非项目层面债务到期压力，已逐渐延伸到公司经营层面和公开市场融资，公司无法弥补现金流和债务的现金缺口，目前正在寻求债务延期与项目转让。

　　就在2月21日晚，正荣地产正式发布公告，向2022年即将到期的5笔债券的债权人提出交换要约及同意征求。此五笔债券分别将于今年3月至9月到期，其中四笔为美元债券，总计金额为7.98亿美元，一笔为人民币债券，金额为16亿元。

　　不仅如此，正荣地产还向另外8笔债券债权人提出同意征求，以寻求出作出建议修订及相关豁免。此八笔全部为美元债券，总计金额为23.63亿，将于2023年至2026年到期。

　　公告称，之所以提出此次征求，是为了延长债务期限，改善公司的现金流。如果征求意见未能成功施行，公司可能无法全部偿还债务票据，而且可能没有足够的现金流用来履行财务承诺，甚至还有可能进行债务重组。

　　在寻求债务延期的同时，作为正荣地产的实控人，欧宗荣也在抛售股票续命。港交所于2月21日披露，正荣地产实际控制人欧宗荣在2月16日和17日合计卖出6300万股公司股份，涉及金额为5709.47万港元。

　　而就在2021年，欧宗荣还增持了正荣地产股票，其中9月20日增持了200万股，11月10日增持了280万股。正荣地产借此对外公告：此次收购显示欧宗荣对集团整体发展前景和增长潜力的信心，以及其对公司的长远投入。

　　不仅如此，公告还称，“欧宗荣不排除将来在适当时机、在符合适用法律和监管规定的情况下，有可能会进一步增持公司股份。”

　　仅仅3个月的时间，欧宗荣不但没有增持，而是由增持转为抛售，这样的急转弯实属无奈，由此可见正荣资金压力之大。

　　作为正荣集团的掌舵人，欧氏家族一门三杰之一的欧宗荣，一手打造了正荣地产与正荣服务两家上市公司。在2021年的胡润百富榜中，欧宗荣以360亿元财富夺得莆田首富宝座。

　　但是短短几个月，欧宗荣不仅福建莆田首富的地位难保，而且传位人的计划亦难以顺利实施。能不能渡过2022年危机，三个儿子能不能续写商业传奇，都是未知数。

　　2月11日，市场传言正荣地产由于资金紧张，将不按计划赎回3月初到期的2亿美元债，并且还会将公司境外债券将进行重组。

　　此消息一经爆出，正荣系股价当天发生闪崩——正荣地产狂跌66%，且一度曾下跌81%，正荣地产市值缩水超过100亿，正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。

　　2月14日正荣地产发布紧急辟谣公告，称市场传闻不实，将保留对相关媒体与作者进行法律责任追求的权利。2月15日，正荣地产继续发布辟谣公告。

　　但是极具讽刺意味的是，2月18日正荣地产正式发布公告称，由于市场环境不利，其可用于清偿债务的内部资金日益有限，不足以解决其于2022年3月即将到期的债务，因此征求修订与豁免——证明了2月11日的市场传言非虚。

　　而2月21号公布的13笔债券延期，无疑是18日债券延期一次全面升级。伴随着正荣地产的债券危机，也导致各大评级机构给正荣地产的不断降级。

　　2月21日，惠誉和穆迪再次下调其评级，其中惠誉将正荣地产长期发行人违约评级从“B”下调至“C”，其高级无抵押评级也从“B”下调至“C”。同日，穆迪将正荣地产的公司家族评级从“B3”下调至“Caa2”，高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa3”，评级展望的负面更加凸显。

　　正荣地产债券危机持续升级，评级等级连续下调，直接导致正荣地产市值的断崖式下跌，从2月11日160亿港元的市值，跌至如今仅剩下31亿港元左右，跌幅接近80％。

　　而在2022年之前，正荣地产还在被当做传奇故事来书写，因为作为福建莆田的欧氏家族，不仅仅是出了欧宗荣一个首富。

　　说起福建莆田，人们首先想到的便是莆田系医院，莆田4大家族控制了全国大约8千家私人医院。然而，莆田当地的首富并不是四大家族，而是欧宗荣所在的欧氏家族，其兄弟三人全是百亿富豪，这三人便是欧宗金、欧宗荣、欧宗洪。

　　老大欧宗金在成立了福建欧氏投资集团，进行地产、教育与基础设施的投资，经过三十多年的发展，成为福建的知名财团。

　　老二欧宗荣成立正荣集团，进军房地产市场，经过了多年的发展，正荣地产成为千亿房企，乐鱼体育app位列中国房地产的100强。

　　小弟欧宗洪一开始跟着哥哥去外面搞路桥工程，后来也成立了融信集团，并逐渐发展成为中国房地产的100强，也成为了千亿房企。

　　其中，三兄弟中最出名的当属排行老二的欧宗荣，作为正荣集团的董事局主席，它一手打造了两家上市公司，其中正荣地产就是其中之一，另外一家则是主营物业的正荣服务。

　　2018年，正荣地产风光无限，除了在香港联交所主板成功上市，更是实现全年合约销售额人民币1080亿元业绩，进入了千亿房企的阵营。在2021年，欧宗荣更是以360亿元财富成为福建莆田的首富。

　　而对于这个注重传承的家族里说，培养二代人的事是重中之重就，乐鱼体育app而欧宗荣便早早将此事提上了日程。

　　为了培养二代人，欧宗荣早在2012年便退居幕后，自己仅担任高级顾问，将管理权交给老将黄仙枝，任命其为董事长，同时让两位儿子欧国强和欧国伟担任正荣地产非执行董事。

　　欧宗荣用心良苦，让两个儿子在具体的工作当中进行历练，锻炼他们的领导能力。黄仙枝作为正荣地产的老将，在他出席各种活动中，常常将欧国强或欧国伟带在身边，其帮扶培育之意不言而喻。

　　二子欧国耀热衷慈善，在名校毕业之后，成为正荣慈善事业部门负责人，倾力打造正荣地产的慈善事业，将其变得更加系统化与专业化。

　　如果不发生意外，欧国强，欧国耀，欧国伟这三兄弟或许将顺利承接父辈的基业，并且开启新时代，乐鱼体育app书写一个全新的故事。

　　然而如今，如果解决不了迫在眉睫的债务危机，欧宗荣传给儿子们的将不是一个商业帝国，而是一个烫手山芋。

　　正荣地产作为一家千亿房企，而且有两位百亿富豪兄弟的加持，而竟然走到今天如此窘迫的局面，这究竟是为何？

　　首先在于房产销售遇困。受到中国房地产大势影响，一方面，在众多房企不断暴雷的情况下，购房者对开发商完成项目的能力产生担忧。另一方面，由于限购政策，银行为购房者提供的抵押也在減少，客观上限制了购房者的购买能力。

　　在2021年冬，正荣地产为促进销售，不得不进行大幅打折，其中典型项目就是天津南站的津门正荣府，之前的价格每平米20000元，后来降到13500元左右，降幅接近三成，此举遭到原先业主的“房闹”，致使他们聚集起来要求 “退房”。

　　根据正荣地产2月21号公告指出，截至2022年1月31日，正荣集团较2021年1月31日止，其销售额同期下降了29.5%。

　　且不说房子销售困难，即便是销售顺利，在分析人士看来，正荣地产虽名为千亿房企，却有名无实，因为其中的很多项目都是联营，实际收益有限。

　　根据正荣地产公布数据，其2021年全年销售额为1456.43亿元，虽然没有达成1500亿的目标，但是在整个地产行业来说，这个成绩也非常可观，问题在于其实际权益销售额仅为791.7亿元，权益销售比为54%，归属于正荣地产权益的比例只有一半。

　　从2021年半年报来看同样如此，2021年上半年正荣地产销售金额822亿元，但是其权益销售额只有463亿元，权益销售额占比只有56%。

　　今年1月初，正荣地产宣布获得中国银行91.4亿元的授信额度。而根据相关统计，目前正荣地产在金融机构综合战略授信达2549亿元。

　　正荣地产对此表示“金融机构向本集团批出授信额度，反映了金融机构对本集团的发展前景与偿债能力充满信心。”

　　然而正荣地产在2月21号债务延期的公告中说，“于市场状况不利的背景下，本公司由于外部资金有限，无法为现有债务再融资而面临短期流动性压力。”

　　但是正荣的轰然坠落，根本原因是高负债、快周转模式的失灵。几年前，以胆大、敢于加杠杆、敢于拿地王著称的闽系地产公司，一时风头无二，可谓群星璀璨；但是潮水落下，从泰禾、福晟、阳光城到正荣等，闽系地产公司又被杠杆反噬、纷纷暴雷，大有团灭之势。

　　地产销售难以回款、金融机构难以融资、高额债券即将到期，欧宗荣能否跨过2022年的难关，福建莆田一门三杰的商业传奇能否继续，欧氏二代能否顺利，这一切都充满了未知。