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　　乐鱼体育app正荣地产美元债违约、35亿利息无法支付债务暴雷4个月自救缓慢5月31日，正荣地产发布公告称，其原计划不迟于2022年5月31日支付5笔共计5300万美元利息将无法支付，折合人民币约3.5亿元。

　　正荣地产在过去的数年中快速发展，而如今市场下行之下，正荣正在吞下当年“高杠杆”发展模式带来的恶果。

　　正荣地产董事会主席黄仙枝曾在今年3月的业绩会上表示，给正荣一年时间，就能妥善解决债务问题，但目前，正荣的自救之路才刚刚开始。

　　5月31日，正荣地产发布公告称，受上海疫情影响，原计划不迟于2022年5月31日支付的2020年5月票据、2021年6月票据、2020年9月票据、2020年6月票据及2020年1月票据的共计5300万美元利息将无法支付。

　　正荣地产在公告中表示，尽管过去数月，正荣地产为解决流动性问题采取各种措施，但自2022年3月底以来，受新冠确诊病例急增及上海和其他城市就此实施封控所影响，正荣集团的运营受到显著影响，销售及资产处置的进度亦有所推迟。

　　正荣的这次债券违约并不让人意外，事实上，正荣的债务危机在2月份就已经爆发，而今年4月份，正荣就已经表示上述利息无法支付，可能构成违约，这一公告的发布更像是一种到期公布的例行公事。

　　2022年2月11日，正荣系股债双杀，其多只美元债下跌幅度超过50%；而正荣地产股价最大跌幅超80%，收盘时总市值已不足54亿港元，正荣服务受此影响同步下跌，跌幅一度超过85%、收盘时总市值已不足18亿美元。

　　当天有传闻称正荣将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债，且正荣境外债将重组。随后正荣地产对相关情况做出辟谣，但该辟谣迅速被证伪。

　　其中，这5笔债券中4笔为美元债务，合计剩余金额为7.98亿美元，一笔人民币债券金额为16亿元。

　　此外，正荣还就另外8只将于2023至2026年到期的美元票据征求债券持有人同步同意。这8只债券合计23.63亿美元，利率在6.63%至9.15%之间。

　　3月31日，正荣地产董事局主席黄仙枝在业绩会上更是表示，正荣已无法在公开资本市场再度融资，更是对其债务危机的进一步体现。

　　4月10日，正荣地产两笔美元债利息无法偿付，出现实质性违约，违约金额达到2042万美元，同时正荣预计无法在宽限期内支付另外三笔美元债的利息共计3258万美元。

　　随后于5月31日，以上三笔美元债利息出现实质性违约，并预期无法偿还一笔新的1372.5万美元的利息。

　　根据企业预警通数据显示，正荣地产目前存续境外债券共计13支，其中美元债11支，规模总计为32.59亿美元，此外还有两支以人民币为币种的债券共计28.9亿美元。

　　此外，正荣地产子公司正荣地产控股股份有限公司债券存量共计11只，规模为56.83亿元，其中，私募债23.63亿元，占比41.58%。

　　这部分债券中，“PR正荣01”、“PR正荣02”以及“正荣04”共计13.64亿元的私募债已经通过展期，到期日期已延长至2023年。

　　虽然展期能够解一时之急，但对于正荣而言，每一笔债券及利息的到期就意味新一轮违约的到来，正荣急需资金来偿还到期债务。

　　在解决债务危机的方式上，正荣地产与其他房企一般，一方面寻求展期等债务处置，一方面则在加速回笼现金。

　　彼时，正荣地产董事会刘伟亮表示，正荣已经梳理了一批合作项目和投资性物业。合作项目主要是与合作方以及国央企进行洽谈股权转让的事宜，预计上半年可以完成30到40亿左右的规模的资产盘活处置。

　　据介绍，关于持有型的物业，乐鱼体育app目前还有资产总值接近100亿的自持物业，扣除掉当前20亿融资和再投入的30亿元，按照公允价值计算的净价值约40到50亿左右。

　　公开信息显示，乐鱼体育app2月24日，正荣地产将其持有的荣福（天津）置业发展有限公司的51%股权转让给了合作方美的置业。

　　该项目公司涉及位于天津的“和筑梅江”项目，该项目所处地块是正荣地产于2020年以11.28亿元的成交价拿下。

　　除此之外，正荣地产还在3月27日与新希望地产签订协议，将其旗下的正隆（佛山）置业发展有限公司51%的股权出售给新希望地产，代价为1.56亿元。

　　而除去这两笔交易外，正荣地产再未公布其更多的资产出售进展，而以上资产的出售对于正荣地产而言尚难解其燃眉之急。

　　2017年，正荣地产实现合同销售额702亿元，增速高达79%，而2018年，正荣地产实现合同销售额1080亿元，正式迈入千亿房企阵营。

　　虽然随后增速有所放缓，但在2020年，正荣地产依旧以1419亿元的销售额，踩线亿元的销售目标，乐鱼体育app但其依旧实现了1456亿元的销售额。

　　根据公开数据，2021年，正荣地产的经营活动产生的现金流量净额为117.26亿元，而这也是该数据近6年来首次呈现正值。

　　这一数据进一步说明在2016至2020这五年中，正荣地产采取的是扩张的战略，将重心放在市场份额的增长而非现金的回收之上。

　　快速发展的5年间，正荣地产的融资筹资活动现金流一直保持着135.53亿元、63.39亿元、141.02亿元、219.73亿元、124.3亿元的较大规模。

　　从这一数据不难看出，在快速发展期间，正荣地产主要倚靠融资的方式来补充自身的现金流，而债务的规模也在这一过程中不断累计。

　　截至2021年底，正荣地产的总负债额已经达到了2129亿元，而其中1715.34亿元为流动负债，短期借款、应付账款及票据合计为527.39亿元，而正荣的现金及等价物仅为391.2亿元。

　　除此之外，正荣的现金受限比例正在逐步扩大，上述的391.2亿元现金及等价物中，有81.32亿元为已抵押存款，162.61亿为受限资金，正荣实际可支配的在手现金及等价物仅为147.27亿元，而这也让正荣的流动性危机进一步扩大。