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　　乐鱼体育app中国房地产行业现状分析与发展前景展望报告对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　据中经智盛发布的《中国房地产行业现状分析与发展前景展望报告》显示：中国房地产市场的供需情况主要看房屋竣工面积和房屋销售面积情况。2016-2018年，中国房屋竣工面积呈现连续下滑趋势，2018年，中国房屋竣工面积为9.36亿平米，同比下降7.82%。2019年中国房屋竣工面积为9.59亿平米，同比增长2.56%。2020年1-3月份，中国房地产开发企业房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

　　自1998年23号文启动我国房地产商品化至今，房改已经走过近二十年，期间经历了多次房地产调控周期，调控的手段也从控制土地审批、提高税费等丰富到限购、限售、限贷等限制性政策。纵观二十年房改，可以发现我国楼市调控呈现出明显的调控期长、放松期短的现象。其背后的原因是城市化率提高带来了大量住房刚需，在政策放松时期会迅速释放，乐鱼体育官方下载乐鱼体育官方下载短时间内推动房地产市场的快速发展。

　　房地产行业已经成为市场最受人瞩目的行业之一，我国房地产市场目前仍存在很大的发展空间。住房体制改革归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房;从小住房升级到大住房。随后的城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。

　　随着房地产存量市场的到来，存量资产精细化管理的时代正式开启。相对于过去主要依靠房地产买卖溢价获利，在重运营、重管理的存量时代，企业盈利很大一部分将来自于资产增值所带来的回报。一方面，相对于开发业务的融资趋紧、政策趋严，存量资产领域政策红利不断。另一方面，市场上各类企业纷纷对存量资产进行资源整合。随着房地产从增量时代转向存量时代，越来越多的企业建立存量资产的投资及管理平台，将资产管理提升至战略层面。

　　房地产行业依然呈现强者恒强的格局，相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主，2019年百强房企之间的兼并收购事件频现。在政策趋紧、融资趋严的背景下，企业更容易出现杠杆过高，资金链断裂等问题，从而成为被并购目标;另外从并购方角度看，房地产行业进入稳步发展期，乐鱼体育官方下载房企想要快速增长，也更多需要依靠外延并购等方式来快速扩充规模。