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　　乐鱼体育app又双叒一房地产企业暴雷企业回答的冠冕堂皇，把不支付的理由归咎于和大多数国内企业一样，销售不好，且要公平对待每个债务人。

　　自从有了恒大违约，为大家提前做了各种演示。乐鱼体育app目前违约的开发商，似乎早已把脸面抛到脑后，堂而皇之的该怎么地怎么地，言下之意就是我就这样了，你想怎么滴呢？

　　上个月，龙光位于深圳前海的楼盘，准业主们闹了一番大事，状告龙光非法转移预售楼的储备资金十几个亿，导致保证金账户仅剩几千万，根本无法负担项目后期的建设成本，致使楼盘烂尾。马上，龙光就出面报警辟谣，宣称项目工地施工正常，会正常按照2023年交付。

　　但是，明眼人都怀疑，你龙光到底能不能活到2023年呢？！届时，如果你倒闭了，让业主们去找谁，深圳前海这套房，当时开盘即售空，每套不小于1000万，这基本上是很多人一辈子，或者几辈子的储蓄，让老百姓去哪里说理呢？

　　之前，我的文章里也有提到过，龙光最近也在出售刚刚开业的深圳光明蓝鲸世界的项目，这个项目的整体销售坪效做的还不错，一些国企也都去看了，但龙光也不傻，不可能便宜去卖。和现在暴雷的绝大多数房地产商一样，商业地产的项目是可以出售，但是，反正也已经违约了，那也就不着急，还是将项目卖个好价。所以，现在违约和欠款一样，都反而是大爷。处于违约边缘的企业，反而非常着急，但估计也抗不了多久。

　　最早听说龙光，是从地王开始的。2015年起，龙光分别依次拿下了深圳的几个地王项目，一个是龙华区的红山地块，一个是光明区的九龙台地块，最近一个是原来的南山区华侨城核心区域的康佳地块。

　　据说这个康佳地块，当时是有个故事的。康佳大家应该都很清楚，十年前，电视机等业务是风靡全国。这个地块坐落在华侨城核心的位置，最初属于康佳集团。随着康佳作为入股华侨城的企业，理所当然，这块地块应该是属于华侨城。但两者似乎在董事会上有了点矛盾，导致最终按照国有土地的要求，地块上了招拍挂的平台。这样，就让龙光拥有一个捡漏的机会，因为拍卖条件之一，是要求必须一次性现金支付，而能拿出现金的据说就只有龙光。可见在当时，龙光的资金流，也或者是融资渠道，是多么的宽裕，很有自己的一套。

　　连续拿下几个深圳地王项目，奠定了龙光在大湾区的基础。其实，除了在大湾区，其他大多数的好项目，也就只有南宁了。因此，龙光对外也始终号称一直深耕大湾区。

　　龙光老板是汕头起家，企业发展起来后，毅然决然将总部转移到了深圳。彼时，在宝安中心区，龙光世纪中心算是屈指可数的甲级写字楼之一。按照这个潮汕老板纪海鹏的说法，深圳更国际化，且最关键的是深圳的人才储备是一流的。不得不说，龙光的纪海鹏，的确是龙光的扛鼎之人。

　　但因为某些原因，纪海鹏一直常驻香港，基本不回。因此，国内的执行CEO算是交给了亲弟弟纪建德。两人读书都不多，听说哥哥在各种会议上，基本上骂人居多，脏话连连，对于职业经理人是缺乏所谓尊重的，给你钱就是让你来干事的，不想听就滚蛋。弟弟年少时，是个开机车的不良少年，但长大了，据说每天从早到晚就是开会，因为龙光基本没有什么授权，所有的事情都要走到总裁。

　　这些年，除了几个董事会成员，以及几个潮汕帮的老人，商业地产集团几乎没有一个总裁级别的高管，能够待满一年。甚至，普通经理层更换也同样十分频繁。

　　最早，从招商蛇口挖来了当时的商管总经理毛伟东做总裁；一年后，又更换了一个籍的总裁陈嵩宏，呆了半年不到，黯然离职；随后，又是一个级的女性副总裁陈淑慧；半年后，又换了一个女副总裁；再次半年后，又换……之后至今，陆陆续续的换了2个副总裁级别。据说，没有一个任职超过一年。截止到最近，商业地产的主事人，变成了龙光的老人，也是掌管办公室的黄嫣然。

　　很难想象，频繁更换商业总，商业地产的业绩还能够保持稳定。事实上，龙光所拥有的商业地段，乐鱼体育app有不少项目还是相对优质的。比如，前面说到的地王项目：红山、光明项目，都是双地铁的上盖，贵，一定有道理的。

　　现在开业的光明蓝鲸世界购物中心，整体的人流和销售都还是比较理想。只可惜，在这个时候，也只能以出售为主要回款思路了。

　　听他们说，今年年底，计划开红山的商业项目。开业是需要很大的一笔钱的。但是开了再买更值得，只有开业了，正常进入运营期，产生一定的租金现金流，才能更顺理成章的卖个高价。这也就是哪怕龙光如此困难，也还是要在这2年内，坚持将商业先开了再说的重要理由。

　　龙光的股票已经停牌了一段时间了，这个曾经老板最关注的的港股，现在估计也已成为不能提的痛，从最高峰的15元到现在的2元，可能只有当事人才知道多少的努力一下成了白费。

　　从目前的国家政策层面，大家等待已久的实际利好，乐鱼体育app并没有太多。尤其在一线城市，比如，深圳的新盘，和前2年的开盘就售空的状态相比，能卖出去一半就已经十分不错了。房产一年一度的十月旺季是否会一如既往的到来，让我们拭目以待……