乐鱼体育app-leyu乐鱼体育-乐鱼体育官方下载

　　乐鱼体育官方下载“闽系老牌房企”融侨集团百亿负债压顶陷“增收不增利”怪圈！近年来，凭借大幅增长的销售业绩，融侨集团获得市场广泛关注。但规模扩张背后，其经营获现能力持续恶化，负债高企，甚至有媒体报道房屋质量问题频发。

　　据官网介绍，1989年融侨集团创办于福州，已发展成为经营多元民生产业的标杆侨资企业，定位为城市美好生活综合服务商。融侨集团股份有限公司由融侨实业发展有限公司持股91%，由福州世和投资咨询有限公司持股9%。

　　20世纪60年代末，8岁下南洋的林文镜在印尼创建了当时世界第一的水泥厂和面粉厂，成为著名的华人企业家。1987年，年近60岁的林文镜放弃了印尼如火如荼的事业，毅然决然回国“二次创业”。

　　两年后，林文镜在福州创办融侨集团，以“为居者着想，为后代留鉴”为经营理念，致力为中国打造理想城市生活。值得注意的是，融侨集团是唯一一家没有上市的闽系规模房企。

　　从股权结构看，融侨集团的控股股东为融侨实业发展有限公司，持股比例为91%，公司实际控制人为林宏修。

　　2016到2019年，融侨负债总额从489.73亿元持续增长到869.35亿元，接近翻了两倍。

　　曾在2018年喊出“三年千亿”战略目标的融侨集团股份有限公司（简称“融侨”），最终未能在2020年跻身千亿阵营。根据克而瑞排行榜，2020年融侨集团以859亿元的全口径销售，排在第50位。

　　根据其发布的年报，2020年，融侨实现营业总收入221.58亿元，同比增长32.93%；实现净利润12.04亿元，同时，逐渐增长的负债也值得注意，报告披露，截至2020年末，融侨的货币资金为152.10亿元，同比增长17.29%；一年内到期非流动负债为112.27亿元，同比增长42.36%。

　　2010年~2014年间，融侨集团在拿地上以平稳为主，但也错过了规模扩张的良机，被年轻房企陆续赶超。随后，融侨集团开始在土拍市场高调起来，公司规模也迅速向全国扩张。2016年，融侨集团销售额为362亿元，同比增长超76%；2017年销售额增长64.8%至562亿元，在全国排名第34位；2018年完成权益销售额792.2亿元。

　　在2018年融侨福州论坛上，其曾正式对外喊出了三年千亿的战略目标，力争在2020年前跻身千亿军团。为达千亿销售目标，融侨集团开启扩张之路。融侨集团陆续与阳光城、乐鱼体育app旭辉、金地等30强房企联合拿地，通过合作开发、联合操盘、互相持股等多种合作模式，实现黄金地段优势项目的低成本拿地，优化负债结构，加速规模扩容。

　　然而，随着合作项目的增多，融侨集团整体利润被摊薄，千亿目标求而不得。同时，伴随着激进拿地，融侨集团现金流迅速恶化，2015-2018年其经营活动现金流持续净流出，流动性压力随之增大。

　　随着规模化扩张，融侨集团近年负债水平持续走高，屡破红线亿元，其中公司信用类债券余额103.05亿元，占有息负债余额的27.91%。一个老牌房企，如今却陷入“卖不动房”、“欠一债”的尴尬境地，距离曾经的千亿目标也渐行渐远。

　　尽管融侨集团早已制定多元化的发展战略，但目前营收仍是以房地产为主。业务多元化开展进程缓慢。2020年，融侨集团实现房地产开发收入214.15亿元，占总收入的比例由此前的96.2%上升至97.19%。此外，工程施工、酒店餐饮、物业及租赁服务、其他业务收入分别占0.42%、0.06%、2.21%、0.11%。

　　但当下市场环境已不能与之前同日而语，企业实现规模的量级增长并非易事，房企需要结合自身实际，进行精准化的战略布局。

　　作为老牌开发商的融侨，近年也陷入项目质量受到质疑的问题。今年初，隶属于融侨集团的开发商无锡融悦房地产开发有限公司开发的楼盘——无锡融耀悦府延期交房，牵出项目开发商与总包的商务纠纷，268位业主为此受到牵连。

　　去年底，南京江宁区融侨悦城因交付装修标准与样板间和备案价格不符被业主诉上公堂，根据媒体报道，江宁融侨悦城约定的装修标准为4043元/平方米，但实际交付的房屋没有任何软装，业主认为交付的房屋中，门、台面、窗户等硬装采用的是较为廉价的建材，与样板间差异过大。如今融侨悦城小区中过半业主已针对装修问题对开发商提起诉讼。

　　南京质量技术监督局江宁分局工作人员曾表示：“目前已经接到一两百个关于融侨悦城的投诉和咨询，都是业主的电话，区政府非常重视这个项目的问题，责令几个部门联合处理此事，质量问题、规划问题，以及实际装修与样板间不一致等，已由规划、质监等多个职能部门正在调查并且督促整改。”

　　此前也有媒体报道，郑州融侨城在一期交房时，就曾因绿化、周边配套等与合同约定相去甚远引发业主。在众多业主的举报下，最终一期项目被工商部门以虚假宣传为由罚款10万元。此后，郑州融侨城二期、三期仍未有改进；福州的融侨方圆项目也曾因品质问题被业主投诉至福州12345平台，后被福州市城乡建设局责令整改。

　　家住厦门的余先生2018年购入了项目名称为融侨观邸的一套房产，本要乔迁新居的余先生在验房时发现，开发商承诺的装修却没有到位。目前，厦门市住房保障和房屋管理局已经约谈了厦门融侨观邸的项目负责人，要求妥善处置业主问题。

　　2019年8月6日，乐鱼体育app《大河报》曝出融侨在郑州多个项目存在问题。其中郑州融侨城涉嫌虚假宣传、融侨悦澜庭涉嫌违规收取信息服务费。此外，在融侨大本营福州，也有多个项目被曝存在问题。7月26日上午，福州市相关部门发布了《关于对福州融侨房地产有限公司违规设置交房前提条件的通报》，而在半年前，融侨观湖项目也曾因为违规销售被暂停预售许可及网签。

　　2020年2月以来，关于福州首开融侨尚东区装修质量等问题，在福州12345上有大量业主进行投诉。在1月24日的一份诉求件中，诉求人表示他们购买首开融侨尚东区时被强制装修和车位，正准备交房，在1月18日房屋开放日的时候，业主们第一次见到装修好的房子，存在着诸多问题。

　　2018年7月28日晚，福建新闻频道《现场》栏目播出了记者暗访首开融侨首融府，曝光了该楼盘强加近4000元/㎡精装修、搭售车位等福州市政府《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》点明要严厉查处的违法违规行为。

　　2021年4月，一份有关商品房预售合同纠纷的裁判文书。因房屋修缮问题一直无法解决，王某某将融侨集团旗下公司融侨新城（福清）房地产有限公司（以下简称融侨地产）告上法庭。后融侨地产不满一审结果，遂进行二审。原审第三人福州融侨物业管理有限公司（以下简称融侨物业）作为融侨集团旗下公司，为涉案小区提供前期物业服务。

　　2020年7月15日一审判决结果显示，融侨地产修缮涉案商品房至不再漏水，赔偿红物业费损失11823.6元、房屋租金损失33.6万元。后融侨地产提出二审要求否定上述结果，并要求支持其在一审中的反诉请求。但2020年10月30日二审判决最终结果为驳回上诉，维持原判。

　　在疫情反复、政策重压的大背景之下，房地产市场早已不能与之前同日而语，企业实现规模的量级增长并非易事，房企需要结合自身实际，进行精准化的战略布局。

　　然而，作为湖的融侨并未能在行业中保持住初心，由“平稳”逐步走上了“激进”，伴随着经营现金流问题，融侨的交房期与房屋质量问题也接踵而来。从2017年至今，单单是武汉城市留言板的投诉就多达1288条。武汉融侨项目曾发生过多起精装房质量问题以及物业收费问题。

　　仔细来看，融侨的问题多集中在房屋漏水、房屋爆灰、交房延期等。另外，关于漏水与爆灰问题在2016年的时候就已经发生过，直到现在仍然出现此类问题，这无疑让业主对企业的信誉产生一定的质疑。

　　另一方面，我们从融侨自身的财务状况和现金流问题来看，可以大体判断出，大举扩张所带来的后遗症：当现金流受到限制，高负债已然让融侨焦头烂额，对于质量上的坚守与打造自然少了些许精力。想要有所发展，后续在产品力上，融侨尚需作出努力！

　　随着房地产市场全面收紧，降杠杆、降负债成为主旋律，企业实现规模的量级增长并非易事。在“房住不炒”的大环境下，房企们需要的仍然是一颗平稳踏实的心，潜心务实谋发展，扎扎实实做产品。结合自身实际，进行精准化的战略布局，才是企业的正确发展之道。

　　10月19日，上交所公司债券项目信息平台显示，“交银施罗德-海通-天津融侨中心资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”。

　　据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额7.4亿元，原始权益人为天津融侨置业有限公司，计划管理人为交银施罗德资产管理有限公司，上交所受理日期为2021年3月11日。

　　据查阅，天津融侨置业有限公司成立于2009年11月6日，乐鱼体育app法定代表人为高辉，注册资本为30000万元人民币，经营范围包括房地产开发经营等。该公司由融侨集团股份有限公司持股100%。