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　　乐鱼体育官方下载房企“突然”暴雷有前兆一个很长时期以来，大家以为的房地产行业都是高薪看好的行业，房地产公司那是什么都缺就是不缺钱的主儿，动辄年销售千亿、百亿，财大气粗，花钱不咋眼......这让做煎饼果子的摊主望尘莫及、想都不敢想的一个数字，怎么突然就暴雷？突然就没钱？突然就负债百亿千亿万亿？甚至有的房企连一个亿几千万几百万几十万都还不起当起了老赖？

　　按照过去的市场规律，房企“赚钱”主要有两个路径：一靠高周转，二靠房价地价差。大额资金周转越快利润越多，靠房价上涨空间和土地溢价带来的价格空间，一点一滴那就是成千万亿。

　　随着卖豆芽、乐鱼体育官方下载倒卖钢筋水泥、包工头介入，不知何时，地产的利润率越来越低，甚至有业内人士喊出黄金到白银到铜铁时代。

　　房企开发项目的钱，只有一小部分为自有资金，甚至有的房企自有资金一点没有，借的还好，有的就是空头套，可以说是负债。还有金融杠杆，首付按揭，这也是和其他商品和市场不同的。

　　有人举例：假设房企自有资金1个亿，做一个地产项目，可以这样玩：找前融机构融资，拿到了一块地，再抵押贷，开工后工程款一般为供应商垫付，销售由代理销售公司进行，有不少四证不全，就开始向关注收款，等四证全了，再向银行申请开发贷，替换掉前融资金。接下来，关注进行按揭。

　　有些开发商很多项目哪怕是利润非常薄，也要抢地拿地做，因为快周转模式下，房企赚的不是单个项目的钱，而是整个现金流的钱，是进入机构和进入杠杆撬动的资金链的钱。

　　另外，房企通过借钱拿地抢地，过去多年由于房价上行，地价上涨，拿到就是赚。有房企项目没动，土地和房价已经赚钱了，这样的生意和勤劳致富似乎关系不大，简直就是坐收渔利，坐地生财了。

　　于是，房价上涨、地价上涨，开发商拿到地、抢到地就是赚，房子、项目和土地可以抵押，不愁融资。开发商的钱自然不断不缺。

　　回到负债周转话题，房企看起来似乎有钱，销售额和利百亿计。有人指出，而实际上，很多房企账上的钱都是“纸面财富”。

　　更可怕的是，有些房企账面上的钱，存在大量水分。房企这样做，粉饰财务报表的目的就是为了取得金融机构的青睐和信贷，可以靠这些虚假的闪亮业绩“骗取”金融机构和投行、购房者的资金跟进和扶持。

　　这样的一个结果是，大房企如此，小房企效仿；大房企之间搞虚假注水，小房企也跟进。大车快跑，小车快撵。

　　当然，不排除有些房企是利润下滑，比如有房企拿地高位，后期开发销售不利，成本一直居高不下受房住不炒、限购等影响，再加上一些地区疫情等原因，影响市场。高周转不开，周转不顺畅，出现利润下滑甚至亏损的情况。

　　众所周知，房企开发过程中，随着行业和人力的互动，资源逐利，几乎将杠杆用到极致，导致负债越来越高。甚至有的房企自有资金投入不到5%，大部分甚至全部都是靠进入杠杆取得。

　　进入杠杆的需要的润滑剂和成本低于房价和土地带来的 上涨空间，倒还罢了，乐鱼体育官方下载一旦不及，房企成本则逐年增高。

　　一旦房企融资成本高于某个警戒线，除了对企业运营和利润产生影响。还可影响公司大股东和控制人的资金偿还心理和行为。

　　一旦这些债务达到警戒，即便是地产利润最高的阶段，也无法偿还这么高的利息时。乐鱼体育官方下载开发商和大股东、控制人则不排除破罐子破摔，跑路的可能。

　　当然，跑路之前，也会掏空公司，白手套施展，转移资金。不仅想方设法瓜分房企的利润，还有可能掏空房企。

　　也有观点认为，那些暴雷的房企，有的还是产业开发商，有的是百强，十强。甚至三甲，很多手里都有大量的土储，有的甚至万计平米。为啥不卖地？

　　其他原因省略，还说房企杠杆，房企自身没有自有多少钱，大多靠外债和进入杠杆，有手续有证件齐全的都建房子销售，甚至有的土地手续不齐全都开始无证销售了，哪里还有那么多优质可以卖的土地？

　　还有，有的房企说起来多少土地储备，其实就是画个圈，指山卖磨。土地就是意向，就是一张白纸，有的土地连保证金、定金都没交，根本就不是自己的徒弟哦，卖哪门子地？

　　于是，在杠杆的压力下，在一部分资产进了老板或少数员工的口袋里下、在债务压力无法持续（高）周转情况下、在一些房企老板干地产是抱着捞一把就跑的心态下、在公司经营状态还一息尚存外界看不出的情况下便开始想发设发将资金转移走情况下、在股价高位减持套现，在利润不高情况下仍高额现金分红情况下、在发行高利息债券并自己购买等等情况下......

　　找一个机会、找一个时间，去好好写一写一直那家一直没有支持过叁楼的房企，但机会没有了，因为，那家房企倒闭了！

　　想找一个机会、找一个时间，去好好和那家房企聊一聊他们的项目和品牌还有其他关联的楼事儿的问题，但，机会少了，因为，那家房企和楼盘出事了，损失还很严重！

　　想找一个机会、找一个时间，去好好和那家房企聊一聊：为啥没有支持我们却支持别人？不但支持别人不支持我们还一而再再而三的支持别人还一而再再而三的没有支持我们？但，机会没有了，因为，哪些“亲贤臣远小人”的房企大多都还在坚持，坚持被误解或不齿的本真，那些“亲小人远贤臣”的房企和楼盘大多要么倒闭要么都出事了！

　　小人看见钱财，看见名利，往往就会露出狐狸尾巴，因为利益对他们的吸引力实在是太大了。小人常常见利忘义，为了得到利益不惜一切代价，什么亲情、友情、道德、底线、伦理通通皆可抛。还有，就是狐假虎威，虚假浮夸，假大空，满嘴谎话，得寸进尺，血口喷人，恶人先告状......索取想当然！

　　——尽管一千个人眼里、心里有一千个、假恶丑、公开公平公正，但，相信在阳光下，道德、法律的底线还是有的！相信，这行业大多数的开发商，可以做好，也不难做到！