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　　乐鱼体育app警惕！福建一民营标杆房企爆雷！融侨集团违约！这家中国成立最早一批民营房企，曾是业内标杆侨资企业，也是少有的“三道红线”全部达标的民营房企之一！

　　5月23日，PA信托发布临时公告，旗下安远9号集合资金信托计划，产品借款人武汉融侨置业有限公司（以下简称“武汉融侨置业”）未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。

　　该信托主要用于武汉融侨置业旗下“融侨美域(柴林头村城中村改造k5及扩大地块)”的开发建设。

　　公告称，借款人与受托人积极沟通，并出具《债务清偿承诺函》，将采取包括申请展期，加快项目开发建设，leyu乐鱼体育以项目再融资、销售回款收入还款等方式进行偿还。

　　值得一提的是，行业下行，房企资金流捉襟见肘，对债务进行要约交换，或延长债务期限成为其平衡经营与负债的重要举措。

　　资料显示，融侨集团成立于 1989 年，是一家经营多元民生产业的标杆侨资企业。而在很长一段时间里，融侨集团在林文镜的带领下，一直稳步经营。

　　尤其是在 2010 年—2014 年期间，正值房地产行业蓬勃发展时期。而期间的融侨集团在拿地上仍然以平稳为主，因此错过了规模扩张的良机。

　　数据显示，2016 年融侨集团销售额为 362 亿元，同比增长超 76%。2017 年，其销售额再次大增 64.8%，达 562 亿元。到了 2018 年，融侨集团完成权益销售额 792.2 亿元。

　　而在 2018 年，融侨集团正式喊出 三年千亿 的口号，力争在 2020 年前跻身千亿俱乐部。

　　通过合作开发、联合操盘、互相持股等多种合作模式，实现黄金地段优势项目的低成本拿地，优化负债结构，加速规模扩容。

　　伴随着激进拿地，融侨集团现金流迅速恶化，2015-2018年其经营活动现金流持续净流出，流动性压力随之增大。

　　数据显示，2020 年融侨集团仅实现 859 亿元的销售额，未能跻身千亿俱乐部。leyu乐鱼体育而在进入 2021 年之后，受房地产市场整体下行的影响，融侨集团的销售额大幅下滑。

　　数据显示，2021 年融侨集团实现销售额为 303.09 亿元，其中权益销售金额仅为 216.28 亿元。

　　到了 2021 年，融侨集团实现营收 206 亿元，同比下滑 7.03%；而归母净利润录得 -1.09 亿元，更是首次出现亏损。

　　这或许与合作开发有直接关系。以 2020 年为例，融侨集团全年录得 10 亿元的净利润，但归母净利润只有 2 亿元，剩下约 8 亿元，都被划为少数股东损益。

　　而这一现象，正是融侨集团热衷合作开发的“后遗症”。合作项目的增多，严重侵蚀了融侨集团的利润空间。

　　而少数股东权益和少数股东损益一栏，则是 明股实债 的重灾区，预示着融侨集团的负债情况不容乐观。

　　数据显示，截至 2021 年年底，融侨集团总负债 663.29 亿元，资产负债率 72.12%。

　　而在 三道红线 方面，融侨集团剔除预收账款后的资产负债率、现金短债比及净负债率分别为 60.98%、1.04 和 74.46%，全员达标。

　　截至 2021 年年底，融侨集团的流动负债有 435.48 亿元，其中仅短期借款就 62.95 亿元。

　　而在同期，融侨集团账面上的货币资金有 81.75 亿元，除去受限资金以外，仅能覆盖短期借款。leyu乐鱼体育

　　短债压力高悬，融侨集团还不能指望销售回款和发债融资。要知道，自去年以来，房地产行业融资环境遇冷，融侨集团也不能幸免。

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