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　　乐鱼体育app沪系房企上坤搞事！上半年销售惨淡压力有点大就在今天杠杆地产构思这篇文章时，日本发生了件大事，还是我去过的一座城市。作为地产号，的话题不宜多说，但这件事给我很大触动：谁也不知道未来和意外谁会先来。

　　这让我想记录每一个正在暴雷或面临危机的房企。因为谁也不知道，这会否就是变局之下某些个体的最终篇章。

　　比如也是今天（2022年7月8日），新晋上市房企上坤地产公告披露，正就美国境外非美国人士所持的最少1.89亿美元或2022年到期票据的未偿还本金额的90%进行交换要约。

　　官网显示，上坤集团成立于2010年，其创始人、行政总裁、董事会主席兼执行董事朱静，是业内颇有名气的年少有为派代表。

　　此前她在建业地产就职，据悉大约每10个月她就能换一次岗位，仅7年，就一路升职到了副总裁，而后离职创业。

　　最新公告披露，截至2022年6月底，上坤集团的合约销售额约为56.5亿元，销售面积46.97万平米，平均价格每平米12022元。

　　根据克而瑞的榜单杠杆地产看到，这一成绩在2022上半年房企销售中排名109位，权益销售额方面上坤集团则以33.3亿元排名127位。

　　如上图克而瑞“2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”显示，彼时上坤集团的全口径销售额以167.2亿元排名96位，权益销售额以85.4亿元排名113位。

　　如此来算，乐鱼体育官方下载2022上半年，上坤集团的全口径销售额同比下滑66.2%，大幅高于百强房企48.6%的平均下滑幅度。

　　要知道曾经的上坤集团，虽说与“同龄”的新城控股“闪电”发展速度相比逊色不少，但也堪称是业内黑马之一。

　　2016年，创立6年的上坤就成功跻身上海房企30强；2019年便出现在某些房企百强的榜单中。

　　2020年11月17日，上坤地产于港交所上市，可谓趁热打铁。从公开信息杠杆地产看到，为上市，上坤做了狠多努力。

　　比如上市前6个月（2020年5月），聘请地产“老兵”冯辉明任集团执行总裁，负责分管融资、财务等业务。冯曾辗转于花样年、佳兆业、宝能、协信等多家房企，似乎擅长为企业解决“钱”的问题。

　　还有上市前8个月（2020年3月），挖来了资深地产老将佟文艳任副总裁，此前，她曾在绿地、旭辉控股、泰禾等多家房企任职。

　　据该员工称，其在公司任职期间，曾根据公司的制度被要求强行跟投了合肥某项目，本金20.4万元。

　　其后，在2021年的3月，跟投的项目达到还款条件，公司返还了部分本金，4月该员工离职，2022年1月份第二笔跟投款分回时，公司不予分回。

　　后据了解，该项目已到节点的跟投款，已全部退还。该员工因其他原因，产生纠纷，通过网络申诉。目前纠纷是否解决尚未看到公开报道。

　　还有2022年4月底，上坤集团披露，以339.2万元出售某项目公司60%股权。该项目公司主要资产为由其开发，且持作销售的位于河南省商丘市的住宅及配套物业。

　　逐步撤出三四线城市，对上坤来说不失为明智之举，侧面也能看出其收缩的趋势。如此来看，上市以后的上坤地产似乎并没有好过多少？

　　营运方面，上坤地产营收的式微从2020年——黑天鹅开始之初，已经初见端倪。2020当年，其营收同比增速跌破至个位数为8.7%，2021年进一步下滑至1.8%，要知道3年前的2018年这一数据还是470.1%。

　　利润指标跌得更猛。2021年上坤地产毛利润11.72亿元，归母净利润2.50亿元，同比分别下跌34.7%、29.8%。2021年上坤地产的归母净利润为4年来首次下跌。

　　毛利率和净利率更不用说，2021年下滑严重分别为14.05%、7.0%。从中能看出，这两年黑天鹅叠加调控，对中小房企的打击可见一斑。

　　再来看部分财务指标，乐鱼体育官方下载2021年末，上坤地产的资产负债率微增至80.55%，其中流动负债占比上升较大。

　　如上图东方财富数据显示，2021年上坤地产流动负债268.67亿元，占了总负债325.23亿元的约82.6%。其中增加最猛的有两项，其一应付账款及票据，从2020年末的17.15亿元翻了近3倍到2021年末的47.35亿元；

　　其二流动负债其他项目，从2020年末的80.02亿元增加了50多亿元，到2021年末的137.77亿元。

　　融资成本方面，上坤地产也是偏高。根据上坤的公告，此次拟进行交换要约的是2022年7月21日到期的12.25票息美元债券，存续规模为2.1亿美元。

　　从企业预警通杠杆地产看到，该笔美元债是上坤地产于2021年7月发行，到期日为2022年7月21日。12.25的票息，真挺高的。

　　另外上坤地产还有个1.39亿美元的美元债，乐鱼体育官方下载票面利率更高为13.50%，到期日2023年1月2日。