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　　乐鱼体育app格力地产15年来首亏：前9月净亏6086万“踩雷”科华生物、大健康业务遇阻10月27日晚间，格力地产披露2022年三季度报告，今年1-9月，公司累计实现总营收27.55亿元，同比下滑55.35%；归母净利润由盈转亏6087万元，同比下滑109.5%，去年同期盈利6.4亿元。

　　与此同时，虽然格力地产在公开市场上并无出现展期、违约等现象，但公司账面上凸显出的资金压力已十分明显。

　　截至今年9月末，公司的货币资金为19.71亿元；同期仅短期借款就达6.55亿元，一年内到期的非流动负债为72.06亿元，即短期带息负债合计78.61亿元，账面资金缺口超58亿元。

　　格力地产是由格力集团在2009年通过定向增发获得*ST海星控制权后组建而来，在2015年时在公司前任董事长鲁君四的带领下从格力集团中独立。此后在鲁君四的牵头下，格力地产开始在房地产开发之外，去布局口岸经济、海洋经济、现代服务业、医药大健康等多元化业务。

　　截至最近的今年中期，格力地产来自“非房”业务的营收贡献比已达21.82%。但公司却在医药大健康板块“踩了雷”，所投资的*ST科华(SZ:002022)陷入一宗涉资105.4亿元的仲裁案，并由此影响了公司的业绩和投资收益表现。

　　就营收而言，格力地产从2021年Q4开始，就出现持续下滑的现象。当年Q4公司实现营收9.63亿元，同比下降54.94%。leyu乐鱼体育

　　最终，今年前三季度，格力地产累计实现总营收27.55亿元，同比降幅仍达到了55.35%；系公司在2018年三季报之后，首次出现前三季度营收下滑。

　　同期，格力地产的归母净利润由盈转亏6087万元，相比去年同期的盈利6.4亿元，下降了109.5%。

　　对比往期财报数据来看，这是格力地产在2007年之后，首次录得归母净利亏损。2007年时，格力地产当期归母净利由盈转亏6559万元，同比减少898.55%。

　　整体来看，格力地产在2021年出现“增收不增利”的业绩，今年中期营收、归母净利润“双降”，如今在前三季度直接出现亏损，盈利能力已明显下滑。

　　针对前三季度业绩的下滑，格力地产的解释是，公司房地产板块业务受市场环境下行和新冠疫情影响，报告期内结转收入较上年同期减少，由此导致公司的营业收入下滑。

　　对于房地产开发企业来说，其所开发的房地产类项目只有完成了最终交付，才能在相应的报告期进行收入的确认，进而体现为上市公司的营业收入。

　　以最近的今年中报来看，格力地产来自房地产开发业务的营收贡献比在78.18%，即主业结转收入的下滑必然导致公司总营收的下降。

　　对于利润录得亏损，格力地产称，主要系报告期内*ST科华合并报表范围发生较大变化，未包含*ST科华的控股子公司西安天隆科技有限公司和苏州天隆生物科技有限公司(以下简称“天隆公司”)的利润。

　　即投资收益的减少影响了公司利润的表现，财报显示，今年前三季度格力地产的投资收益仅录得563.1万元，其中针对联营企业和合营企业的投资收益为287.5万元，分别同比减少了95.74%、97.82%。

　　此外，从财报数据来看，前三季度营业总成本达到28.33亿元，虽同比减少47.93%，但总规模仍超过当期总营收27.55亿元，或也是导致格力地产利润亏损的原因。

　　针对*ST科华的这笔投资，已对格力地产的业绩表现造成较为明显的影响。*ST科华是科创板上市公司，主营医疗诊断产品，是一家集断试剂和仪器的研发、生产、销售于一体，有丰富生产经验和完整医疗诊断产品梯队的体外诊断公司。

　　据*ST科华官网资料，公司总部位于上海，产品覆盖全国30多个省市自治区，12000余家终端医院、500余家高行业壁垒的疾控中心和血液中心/血站及诸多生物医药企业和科研院所，同时出口至海外30多个国家和地区。

　　格力地产则是珠海本土老牌房企，最初组建之时还隶属于格力集团。在2005年时在公司前任董事长鲁君四的带领下，从格力集团“单飞”。截至今年9月末，格力地产由珠海投资控股公司（国有法人）持股44.8%，系公司第一大股东。

　　在鲁君四的带领下，格力地产开始在多个赛道布局多元化业务，大健康板块便是其中一项。在2016年时，格力地产最初的规划是要在美国设立公司进行医疗健康产业投资，但之后并未成行。

　　2020年新冠疫情袭来，格力地产与珠海市微创科技有限公司、珠海医凯电子科技有限公司等企业合资设立了成立珠海高格医疗，并通过旗下高格健康大药开始涉足医药产业。

　　到了2021年5月，为进一步构建公司在“生物医药大健康”板块的业务，格力地产宣布通过旗下全资子公司珠海保联资产管理有限公司，以协议方式，收购*ST科华18.63%的股权，作价17.26亿元。

　　由此，格力地产成为*ST科华的第一大股东，但公司对*ST科华并不实际控制，因此亦不纳入公司的合并报表范围内，而是将公司对*ST科华的长期股权投资按照权益法计算投资收益。

　　因此，在2020年时，格力地产的投资收益突然同比增长了1418.33%至1.138亿元，而2019年同期仅为1384万元，正是因公司对*ST科华的这笔股权投资。

　　一年后到了2021年5月，格力地产却宣布要将所持*ST科华的股权转让给圣湘生物(SH:688289)，作价19.5亿元。

　　但在该事项官宣仅2个月后，*ST科华被爆出惊天大雷，牵扯进了一宗涉资105.4亿元的仲裁案，并由此导致圣湘生物也终止了对*ST科华的收购。

　　这宗仲裁案的主角正是*ST科华和其旗下的天隆公司，据*ST科华披露的往期公告，在2018年6月时，*ST科华以5.54亿元的现金收购了天隆公司各62%的股权，并于当年9月将天隆公司合并报表。

　　但2021年7月，*ST科华与天隆公司就前述股权收购事项发生争议，并对薄公堂。到了今年4月，*ST科华宣布，已失去对天隆公司的控制，因此不再将天隆公司合并报表。

　　和子公司“反目”后，*ST科华的业绩也受到影响。2021年还维持住了业绩的增长，到了今年中期便出现了营收净利“双降”的情形。

　　最新的今年三季报显示，*ST科华今年前9月录得总营收15.79亿元、归母净利润3685万元，同比减少57.63%、94.95%。

　　因参股公司*ST科华涉及仲裁事件，格力地产的2021年年报被出具无法表示意见审计报告。由此格力地产在2021年对科华生物的投资收益降至1595.13万元，并由此影响公司全年的投资收益表现。

　　无法脱手的格力地产只能继续持有*ST科华的股权，根据其在10月28日晚间发布的对上海证券交易所监管工作函回复的公告，截至回复日，*ST科华的仲裁案还未有判决结果，同时*ST科华仍存在可能被终止上市的风险。

　　大健康业务“踩雷”之外，格力地产所布局的大消费产业也遇阻。格力地产在2020年5月时，曾筹划与珠海市免税集团有限公司的资产重组计划，但之后该重组计划也被暂停。

　　从财报数据来看，截至今年中期，格力地产在这类“非房”业务方面录得的营收贡献比约在21.82%左右。相对于也有多元化业务的房企而言，这一贡献比还是处于较靠前的水平。

　　在房地产行业利润越发稀薄的当下，格力地产也并非以商业地产为主的房企，公司房地产业务毛利率还能保持在30%以上的水平，这在地产圈已很少见。leyu乐鱼体育

　　盈利能力之外，格力地产的资产负债情况近来也备受外界关注。在前述上交所对格力地产下发的监管工作函中，便专门提及到了这一问题。leyu乐鱼体育

　　上交所彼时要求格力地产结合公司半年报披露的负债规模与结构、货币资金等情况，来分析公司的负债风险，及拟采取的应对措施。

　　对此格力地产的回复是，公司货币资金出现下降主要系受市场环境影响，销售及回款受到较大冲击；公司的房地产项目存货分布于经济发展程度较高的区域，项目变现能力较强，预计可快速实现资金回笼。

　　针对债务公司均按期偿还，受限资产将同步解除抵押或质押，且受限资产未对公司融资活动产生较大影响，公司经营状况正常。

　　不过，格力地产也称，若未来房地产市场持续低迷、房地产行业融资政策持续收紧，则将对公司受限资产的变现能力及公司的融资能力产生一定影响并影响公司的债务偿还能力，敬请投资者注意投资风险。

　　明显高于同期公司账面上的货币资金19.71亿元（未披露受限制情况）；此外，格力地产还有18.02亿元的应付票据及应付账款。

　　就二级市场表现来看，截至今年9月末格力地产的股东户数为6.74万户，较今年6月末减少了6409户，减幅为8.68%。同花顺数据显示，以10月28日收盘价5.55元来计，年内格力地产股价振幅为43.97%，跌幅为18.38%。返回搜狐，查看更多