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　　leyu乐鱼体育房屋中介公司对于二手房的买卖，也有大部分人选择找中介公司，这仿佛已经成为了一种习惯，这也是比较省事。那么对于找中介公司，我们要知道房屋中介有哪些公司？房地产中介公司排名如何？找一个好的中介，会省很多事情，免去不必要的麻烦，所以有兴趣就来看看吧！

　　阳市住建局自向媒体公布举报电话及邮箱以来，该局结合房地产中介市场现状，积极摸排线索，对收集到的线索采取“零容忍”，打击了一批侵害群众合法利益的违法违规行为。下一步，该局将进一步深入推进房地产中介行业和建设领域的问题排查，突出打击重点，坚决打赢这场歼灭战。房开公司委托销售 中介违规收费经查，贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司在2018年5月开始代理销售绿地新都会项目，在未与购房人达成一致意见的情况下，将购房款中的一部分（约3至4万元不等）作为服务费，并开具盖有贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司印章的收据，未全额计入商品房买卖合同，导致相关投诉不断。贵阳市高新区规划建设局向绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司下达了整改通知，要求取消科摩多盛通房地产资讯有限公司销售代理权，并将房款全额计入商品房买卖合同或退服务费。2018年12月14日，约有30余购房人聚集到高新区投诉，并于2018年12月26日在贵阳市住建局约谈绿地房开、贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司负责人，相关负责人承诺在1个星期内处理矛盾纠纷。经核实，贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司未在贵阳市住建部门备案，并收取了佣金以外的费用。贵阳市高新区规划建设局已要求房开公司禁止贵阳科摩多盛通房地产资讯有限公司的销售行为，并尽快处理矛盾纠纷。由于购房人要求退服务费，而该代理公司主要以退房的方式进行处理，未与购房人达成一致意见，截至目前仍然不断接到投诉，严重影响房地产市场秩序，该案正在进一步处理之中。张贴虚假广告 违规收取团购费花溪区住建局接群众投诉，称贵州伟庭房地产开发有限公司在代理销售房屋的过程中，违规收取3至5万元不等的团购费，目前，已核实涉及的户数332户，涉及资金755万元。据查，贵州麒鑫房产开发有限责任公司（甲方）与贵州伟庭房地产开发有限公司（乙方）于2018年6月28日签订《独家委托销售代理合同》，约定乙方按照合同约定开展营销工作，甲方支付乙方销售额8%的佣金。但乙方为达到营销目的，销售期间张贴虚假广告、每套房屋收取3至5万元不等的团购费。

　　一、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况;2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;3、预告登记、异议登记等登记信息;4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;另外，要澄清两个认识上的误区：1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

　　判别房产中介公司是否正规，主要看这个中介公司是否有工商营业执照，税务登记证。有证照的是正规可信的，无证照的是不正规不可信的。如果要在网上查询公司的资质，可在该中介公司所在地的省或者县市的工商行政管理局官网上进行查询。

　　规模比较大的公司分工相对比较详细，包括：总部，业务部，权证部，网签部，过户部，法务部，财务部，行政部，租后服务部，投诉部等等甚至更详细。规模**小的就只有：总部，业务部和财务部！

　　房屋中介公司一般收取费用标准如下:如果是租赁合同,将付一个月的房租做为费用，很多中介公司都是业主和租客各付一半的，但也有个别的中介公司为更快的将房子租赁出去会提高一点点租价，然后费用全部由业主支付。 买卖合同则是收取成交价的3%做为佣金，在这里，中介公司是坚持不打折，但实际上是可以谈下来60%到50%左右的，看你讲价的能力了。本来佣金也是买卖双方各1.5%，但非常大的二手房成交比例是由买方支付全部的费用，也就是所谓的卖方实收价了。

　　买房子如果要的话 必须要评估 银行要看这套房子值多少钱 看看你额占总房款的比例是否符合要求如果不就不要评估报告了

　　【置业咨询】随着我们1058垂直楼市电台的热播，公众号的锤粉们**近也越来越活跃，锤粉一家亲，大家纷纷的把自己在买房或卖方中遇到的问题拿出来和大家一起来分享、探讨和交流，这两天群里又有锤粉们提出了一些新的问题，我们挑几个有代表性的问题或话题在节目中和收音机前的听众们一起来分享，希望通过这些一个个实实在在发生的案例，给我们广大锤粉或听众朋友们在买房卖方过程中多找我一些知识和技巧，给大家买房买房投资置业带来一些切切实实的帮助。锤粉故事—经适房二次交易锤粉自述：我家房子是14年拿的，拆迁补偿那种，拿到手简装了一下，房子在岱山，买房子的时候有两种付款方式全款或者半价再加，今年满了5年可以上市，委托一家中介流程是先打上市确认书，有点要提醒大家，乐鱼体育app如果有经适房后名下还有房产尽量先处理掉，收益金会很高，收益金是已房管局每季度公布的上市价格来算，市场价减去上市价和你的买入价除以二大概就是你的收益金，卖房子就是不看好保障房，毕竟便宜的还是便宜，贵的还是贵，我一向思路就是这样，还挺幸运，我给中介交易奖励，卖掉给2万，很快中介就带我联系好了买家付了定金，大家要注意想买经适房的，是不可以公积金的只能商贷，保障房交易会比正常二手房慢 你得等上市确认书，大概15个工作日样子，剩下的在走正常程序，如果想买经适房**起码两个月起步，当然买家比较幸运，刚买完，银行利率就上浮了，可能对我也算是利好吧。不过过来人的眼光告诉大家如果有能力，别买保障房，未来并不看好，第一体量大，第二公摊高，户型抓狂，第三素质参差不齐，第四交易周期比较长，第五后续物业费公摊电费价格并不便宜！我要是买房人，我不会考虑保障房的，但是也分情况，，买我家的是在那做小生意的，我家电家具全送，还给中介钱，没道理卖不掉。没有想办法把卖价做低，把收益金做少？当然想试过！但是买家不会这么想的，而且对双方都有风险！人家想买我想卖，该多少就多少，你什么都想占，我觉得并不一定好，可能我不太适合做生意哈！不过买家那时候是想把总价做低的想少交点税费，（不过）总价也就115万差不了多少，不过有个坑就是中介，收益金一般买家不会出，买家并不看收益金多少的 只认总价，这个收益金中介会垫，然后可能…两头吃差价，反正我就认定一个底价，我拿多少，剩下的，你愿意忙活，我也不眼红。比如60平的房子房管局公布卖价是一万，你卖2万，你买这个房子30万，120-60-30再除以二，大概就这个意思。大概率买家是不太知道这个怎么算，就算知道，中介也都是告诉你个大概。

　　店长，是一个中介公司的基石。门店好了，区域自然好了，区域好了，中介公司就会得到良性的发展。所以说一个中介公司的好坏，关键还是取决于每个门店店长的管理水平高低。店长是公司制度和理念的执行者，是公司盈利的重要保障，是市场**前线的指挥官，是一线经纪人的老师和朋友，是客户信赖的**终谈判参谋，公司良好形象的树立者。如何做好一名店长？ 一、店长的角色与定位1、店长是一个店的核心人物，要善于营造欢快和谐的工作环境，特别新人进店的初期，对工作的关怀、生活的关怀，老经纪人的事业生涯的关怀。要每天赞美和表扬、激励几个人，用鼓励的方式让经纪人创造业绩。2、店长是一个管理者而非销售人员，要用引导和建议的方式来帮助经纪人来谈案子，训练经纪人的单兵能力和团队配合能力，并且要培养出至少两个在店长不在的情况下能代理店长职务的经纪人。3、作为店长要清楚地了解周边同业房源，店内经纪人房源、客源的量和跟进的情况，及时提醒经纪人跟进案子和客户，了解每个经纪人的内心线、店长要起到带头和表率的作用，上班时间、卫生打扫，以身作则对所有经纪人一碗水端平。5、总部分配经纪人后要亲自回店，要向所有经纪人介绍新人，和介绍每一个老同事给新人认识并安排师傅，举行拜师礼。 二、店长的管理1、成熟的店长要懂得人情化管理和制度化管理并用，已关心经纪人为先，后才是关心业绩善用“道、势、气、术”。做一个发展型的店长。2、善用企业文化，以“选、用、育、留、去”五法则，去选用志同道合的人来培养，用企业文化来吸引人才、培育人才。3、建立统一的一切公共平台的形象，工装、桌面、网站照片、话术，形成标准易于复制的流程模块。4、对报纸广告的管理和回答话术制定统一的标准，着重计划和目标、制度的制定和执行、增员和裁员、提升和复制、风险成本控制等五部分重点工作内容。5、管理的五字决“传、帮、带、看、鞭”要门店的80%经纪人开单，80%的库存为**近两月的房源，80%房源为主商圈内，80%的房源除价格外无其他状况，5S管理，让每个经纪人跑、精耕、读懂行程，业绩稳步上升5%-10%,员工流失率低于12%，建立一个所有人认同的工作目标。

　　说说房地产中介为什么不是免费，而是应该收费作为房地产从业人员，不时都有会听到熟人、朋友乃至客户抱怨，说你们地产中介赚钱实在太容易了，就带我看看别人的房子（卖家），在周围逛逛，如果我要买，就需要支付按房价计算一定比例的佣金，多轻巧？至少从某一客户的角度看，地产中介业务就是如此。房不是你的，客户是自己找上来的，你就带客户去看了看房子，居然就可以收到几千甚至上万的服务费，So easy！可是，从房地产中介公司的角度看，首先需要注册公司，在房源相对集中的地方选址，开一间或数间门店，招募每店不少于8-10人的经纪人，组建团队。去附近的小区收集房源，就是那些想卖房的业主们的售房信息，通过专业的筛选，放在门店的橱窗里，供有意向的潜在买家浏览，招揽这些潜在买家进店找经纪人咨询，然后才由经纪人联络卖家，安排看房事宜。一般一个意向买家，都不会只看一套房就表现出购买的意愿，货比三家是人之常情；而且买房置业算是人生大事，带家人，还有带上亲朋戚友一起出谋划策，多次查勘，也是惯常的行为。经过三五回合，甚至更多的看房、对比，不可能百分百的买家都能看中经纪人推荐的物业。所以，如果套用来访成交比这样的专业术语说，成交的可能是比较小的。也就是说，在成交一套房屋之前，经纪人可能带了很多潜在买家去看房，大多无疾而终，但经纪人投入了大量的时间，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。从人性角度看，卖家肯定愿意自己的房产卖出**高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格**低。在买家和卖家之间的期望差异，乐鱼体育app也是需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合**新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理，等等。才可能让双方的期望值逐渐接近，**终完成买卖交易。在一套房产的交易过程中，经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易，而经纪人是通过代表客户（包括买家和卖家）收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面地产资讯、依赖自身专业的谈判技能，来促成房屋买卖交易得以完成。也就是说，买卖的双方，通过一个专业的交易平台，在专业人员的帮助下，完成了一桩交易。这个平台和平台上的人员，为买卖双方节省了大量的信息筛选时间，专业的需求匹配协同了双方的需求，并保证了物业交易过程的安全性，以及后续物业产权转让流程的高效率。因为房地产中介为客户节省了资讯收集时间、提升了交易的可行性、保证了交易的安全，从而依靠专业服务创造了价值，所以按交易金额收取1.5%的佣金受之无愧！

　　没有图片，每字每句都请大家认真阅读！眉山人论坛爆料：眉山买房卖房老百姓看过来，2017年眉山的二手房价平均上涨达到了百分之四十以上，（导致现在很多真正需要住房的百姓连**都无法凑齐）这个主要还得感谢《眉山房产中介》的炒作。习主席在2017年十九大期间说的“房子是拿是来住的，不是炒的”，这些人却完全不遵从国家下达的指示，完全不顾及百姓的感受，炒房势头越来越高涨。这些人太黑心了，你们可不可以温柔一点吧？做好自己的本职工作，而不是去操纵抬高眉山的房价，高到离谱！！！下面请注意：前方高能！！！1房东须知：眉山大多数中介，行业统称“夫妻店”把大多数二手清水房在原房主的名下买过来后，（买房时和房东签订买卖合同，和几家中介串通合伙作战唱戏集资先行全款给房东，再编各种理由忽悠房东把房子公证委托在《假买主》名下后，再找专门的游击队装修工，以每套房屋100平方米以下约6-8万元以内的装修、配备伪劣商品家具加高价出售。（环湖路义乌城一个专门提供中介行业家具机构，和中介一伙的，去年为了答谢顾客在名人酒店举办中介答谢会，还送了礼品），装修好后他们一伙的中介机构以内部常用暗号《打星星》《抬的》方式推广出售出去，（以每套房子加价20-30万的价格），个别楼中楼、带花园加价50-100万的价格）出售后为了偷税漏税，再用之前《假买主》受托人签字的方式，从房主名下直接过户到现在买主名下。其中这样的操作方式离不开公证处的配合，公证处公证时故意配合说委托格式就是要这样的，乐鱼体育app（国家公证法里面明确规定，公证内容是当事人根据自己当时情况的意愿，房子卖给了买主，咋可能还委托买主代为出售以上房屋，不是明摆起猫腻吗？？？，咋可能会有来忽悠房东，还要求房东开给他们中介或者买主保管？受托人收取房款？和签订买卖合同？为啥子喃？（其实看到这里大家都懂）这里教房东一招，你真的是急卖房屋，买主不同意立即过户到他名下时，在公证委托时就必须在委托内容里加一句话，因以上房屋已出售给XXX买主名字，（总价必须写真实价格，否则今后被相关部门查处后原房东部分由原房东补缴），故委托代理人办理以下手续，这样他们就不便于偷税漏税了，（除非做假公证书，这个是中介的强项）。 房东如果以公证委托的方式委托风险也是很多的，委托期间带来的纠纷和仲裁都与房东有关、还有一房两卖、甚至是多卖、还有物业纠纷等等。为了不必要的麻烦和杜绝后患必须先行过户给买主，千万不要用公证委托的方式。2买主须知：买主在看房以前须向中介机构了解情况，此房是委托的吗？如果是委托的百分之99以上是中介购买然后进行操作的偷税房（此处排除房东委托给他亲戚的，不过这种几率很小很小，这种很好理解，如果你是房东，你实在没空卖房，那么你肯定会委托给很亲的人或很信任的人，这样受托人可以当着买主的面给真房东开视频证明（这里不能开视频的可以打电话，可以让原房东描述下房源情况或出生年月等等），在签合同交定金以前必须看清楚“所谓”的《房东》身份证原件和房产证、或者不动产证的名字是否一致（如果他没有主动拿出公证书时，你可以要求他拿出来）。如果在过户时发现委托他人的，必须叫来原房东签字或者把情况为清查方可过户，或者通过视频方式确认房东。如果穿帮必须按房东当时出售价格过户到卖给你那方名下，再次以实际成交金额过户到你自己名下。不能写阴阳合同，这是中介所惯用的手段。一定要在房管部门从系统里看清楚和你的交易价格一致，方可签字过户 。全款用户和分期付款的，过完户后必须领到自己名字的不动产证才能付清全款。

　　2012 年有个叫 Mars One 的荷兰公司曾经掀起过一阵 “ 移民火星 ” 的热潮。在 “ 火星一号计划 ” 中，他们预计在 2016 年发射一颗通讯卫星前往火星，并且于 2023 年左右建立永（ tu ）久（ dou ）殖（ zhong ）民（ zhi ）地。马特·达蒙：多亏了你们我才能在这儿种土豆！如果只是这样的话这事儿和普通人并没有什么关系，但是 Mars One **骚的操作在于：建立殖民地之后两年，公司还会将四名志愿者送往火星，这次的行程为单程，没有回程。志愿者的选拔是在其官方网站进行的，门槛非常低，只要志愿者提供一段 1 分钟左右的个人介绍视频，并且根据所在国家不同支付 5 到 75 美元不等的报名费就可以参与选拔。在当时，这个项目被许多人质疑是一场商业骗局，因为他们发现 Mars One 是 2011 年 6 月 23 日才完成注册的一家机构，雇员只有一名，就是 CEO 巴斯·兰斯多普 （ Bas Lansdorp ）本人，公司的注册地址是他的个人住址，位于荷兰阿默斯福特的一所民居。此外，这个公司声称报名费用不会退还、没有足够的科研实力和经济实力、宇航员登录火星的可能性不大等等都是其被质疑的原因之一。但是这个计划也有着学术界的支持者，并且这个人还是个超级大佬，他是荷兰理论物理学家杰拉德·特·胡夫特，他曾经在 1999 年获得过诺贝尔物理学奖。在一片质疑声中，这个计划依旧在推进着，2013 年 12 月 10 日 Mars One 在美国召开了一次新闻发布会，宣布将和美国洛克希德马丁公司、英国萨里卫星技术有限公司（ SSTL ）合作，委托他们设计火星探测器和通讯卫星。全世界各地也有许多人参与了进来，按照官方数据，第一轮申请者一共有 202586 名，其中有 6 % 来自中国，也就是有 12100 多中国人参与。 Mars One 将在其中筛选出 1058 人，让他们进入第二轮选拔，并且**终产生 24 人登陆火星。一切的事情似乎都在按照 Mars One 曾经的计划一样进行着，许多人也都期待着自己成为被选中的那个人。可是随着 Mars One 官方一次又一次地推迟计划实现日期，并且逐渐地失去消息后，这些报名的人才开始怀疑起这是一场骗局。直到**近，有人发现 Mars One 公司已经在 1 月 15 日宣布破产，才真正地坐实了这一场商业骗局的性质。

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