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　　乐鱼体育app商业地产估值模型及案例解析相比成本法和市场法而言，收益法是资本市场普遍认可的商业地产估值方法。因为资本市场对商业物业的估值，取决于未来能赚多少钱，而不是建造项目已经花了多少钱。

　　某微友反馈：我们面临的问题是做大城市运营项目，往往地块体量巨大，人口导入周期长，起租低。如果在培育期内简单套用直接资本化法，很容易出现估值金额甚至低于土地建安成本的状况。

　　实际物业都是有使用年限的。租期及回收金额折现法考虑了物业的剩余年限，加总租期内和租期外价值形成物业的整体价值。

　　折现现金流法的难点是参数多，乐鱼体育官方下载需要对长达n年的剩余使用年限进行现金流预测。乐鱼体育官方下载实践中更具可操作性的方法是持有+转售模型，即假设一个持有期，在期末按市场价值转售。乐鱼体育官方下载