乐鱼体育app-leyu乐鱼体育-乐鱼体育官方下载

　　乐鱼体育app房地产的至暗时刻即将过去一大波五花八门的举措噼里啪啦下来后，硬是没有收到预期效果。“通用版本”的救市政策来了，国庆节前房地产收到了3个大礼包，久违的中央统一调控政策出台，让房地产市场在低迷中寻得一缕曙光。

　　多年没有变动过利率的公积金，利率也下降了。北京住房公积金热线传来消息，北京首套房的公积金利率已经下降到2.6%……

　　这还不够，工行、建行、中行等国家六大行也给房地产融资做出了应有的贡献，每家一个1000亿的大礼包送上。

　　十一郎统计，2022年截至9月，年内房地产调控已经超过835次，而2021年同期只有482次，同比上涨接近73%。其中，9月单月超过135次，累计2022年房地产调控继续刷新历史纪录。

　　这么多政策叠加起来，楼市是否要拐弯了？触底触了这么久是否该往上扬了？接下来的四季度，楼市会发生什么？

　　打个比方吧，未来的楼市应是一枝枝水面的绿萝，不同枝丫生长出不同的叶子。不同枝丫就是不同的城市，生搬硬套全国政策不可取，但如果对症下药，就会药效明显，且激发出很多有价值的养分来。

　　以北京为例，长在了好地段，生出了好配套，或是产业之上，或是稀缺生态；或是产品力够强的项目，呈现一波丰收景象。

　　9月底十一郎还去看了个小而美的项目紫金书院，项目的可变户型不是随便说说的，还申请了专利，很是惊艳。尽管有开发商名不见经传、叠加产权时间影响，但近日收到项目反馈说，国庆7天到访800人次，实现北部区域销售金额第一名的好成绩。

　　不可否认，这是政策、买房人、开发商等多方铆足了劲赢下的一场“秋收”。在底部摩擦了一年多之久的房地产市场，太需要这样热闹的场面了。

　　又是要搞差别化住房信贷政策，又是要退税，承诺居民卖房一年后再买房的可以享受退税，又是下调公积金利率。

　　下调首套个人住房公积金利率15bps，这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金利率, 且都已降至历史最低值。

　　河北石家庄说，10月1日起扩大公积金提取范围，并且你用公积金之后，你们家的四个老人都可以帮你们还贷；

　　四川绵阳说，到明年6月30 日之前，在我这儿买房的朋友，财政给你补贴契税哦，90方以下我全补，90-144方的补8成，144方以上的补5成；

　　山东济宁说，我给你降利率！10月5日开始，首套房利率从4.1%降到3.95%，便宜程度直逼经营贷啊。

　　四川的眉山市也说了，10月1日开始到今年底，在我天府新区买房的，财政给你每平方补贴200块，我们再协调开发商给你再补300块/平，快来！

　　北京直挺挺地站着说，我是不缺人来的，但我也要做好带头作用，来，公积金利率给我降到历史最低，首套房只要2.6%！

　　看老大都降利率了，全国各地的兄弟们都纷纷加入，杭州、南京、成都等30余城下调了首套个人住房公积金贷利率。

　　另外，还有已有天津、南京、苏州等多个城市落实财政部、税务总局“930”新政，宣布执行换房退个税。

　　据贝壳研究院数据显示，今年“十一”期间，贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，甚至超过了2020年同期水平。

　　北京政策一向特立独行，有着风向标意义。深思熟虑过后，北京搞了几个适老项目，部分银行可做接力贷，部分区域可能将“取消双限”。

　　浙江宁波全面取消限购，二孩三孩家庭公积金连缴2年，首次申请公积金买首套房的，最高额度从60万提到了80万；

　　43座城市降低二套房首付比例，leyu乐鱼体育主要集中于新一线、二线及三四线城市，包含天津、重庆、苏州、厦门、福州等城市在内。并且，15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数已取消该政策，其中西安、成都、宁波、绍兴、广州等13座城市已实质性取消。

　　“非必要不出行”的国庆节，各地花式打折抢收。比如，强二线苏州给出优惠福利的楼盘，数量明显比之前多了很多，市场比较买账，成交还算不错。

　　有研究机构测算了积极和谨慎两种情景下的房地产数据走势，销售端将于今年四季度至明年年初筑底，2023年增速在0.1%~2.8%。

　　有业内人士预测，四季度全国商品房销售面积同比降幅或仍在15%左右，全年同比降幅或在20%左右。

　　大家都知道，这一轮的救市挺难的，政府一箩筐的政策，但起色依然很慢，暖风已来，leyu乐鱼体育但传递不够快。这是为什么呢？

　　首先，经济大环境的原因。这是大家都知道的，我也不再列举废话了。全球经济增速放缓，滞胀风险上升，叠加国内疫情，经济运行下行压力不减。

　　记得在北京今年一批次拿地时，旭辉是拿地房企中唯一的民企独苗。而9个月过去后，就被爆出天津信托项目疑似爆雷。

　　这事其实也有误解。据说，9月27日是该项目信托的兑付日，有10天的宽限期。但从28日的股债反应看，躁动而敏感的资本市场，似乎没有耐心给予旭辉宽限期。就连一向乐观的林中，也发朋友圈诉苦：融资不畅、销售疲软，光让还钱，leyu乐鱼体育哪家房企都吃不消。

　　当然，接下来的市场会更分化，这会倒逼房企改革，不断打磨产品、提升服务，买房者更是要用心提防一些“坑盘”。

　　开篇提到北京楼市的丰收只是个别楼盘，市场上仍不乏去化不好的楼盘。比如青云某府、中绿某岳府、招商某珑府等。

　　十一郎在看这些地块时，觉得也有买的，但还是能挑出不少刺儿来，要么户型摆烂，要么3公里内连瓶水都买不到，这样的项目去化很慢，也是正常不过。