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　　乐鱼体育app外资加速进入中国房地产市场 房地产市场有望底部企稳前三季度外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。外资布局加速的同时，内资房企也加大拿地投资力度。9月份，中国50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。

　　近日，全球最大另类资产管理公司之一的博枫资产管理收购了一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目。在内地房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却在加速布局中国楼市。

　　今年2月份，亚洲知名不动产管理公司易商红木集团宣布与一家机构投资者合作收购55万平方米的资产组合，该资产组合共有11个已竣工的物流及工业资产，集中于长三角地区，覆盖上海、昆山、苏州、太仓及杭州等地。该公司8月还收购了上海张江生命科学研发产业园区项目。

　　今年3月底，已多年未在成都拿地的凯德置地以11.75亿元(人民币，下同)的价格摘得成都1宗住宅地块;同一天，这家总部位于新加坡的大型房地产企业还以23.1亿元竞得武汉1宗地。去年，凯德集团旗下凯德中国信托以16.81亿元收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4项优质物流资产。

　　值得关注的是，前三季度外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。外资投资者更关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。存量资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小。

　　外资布局加速的同时，内资房企也加大拿地投资力度。9月份，中国50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。当月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，内地房企拿地投资力度也较上月显著回升。

　　二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高，为59.1%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到39.4%。

　　中国老龄化人口已经达到了20%以上，到2030年将达到30%以上，2050年或2060年甚至可能达到40-50%。老人越多需要的房子就越少，死亡的人越多则退出的房子就更多。主流的观点认为，中国14亿人口将是人口发展的天花板，未来人口会逐渐减少。

　　9月30日，从首套住房利率、首套房公积金利率，到卖一买一免个税，各项楼市调整政策密集出台。

　　就新政前的市场来看，三季度房地产市场延续筑底行情，房企销售延续了今年以来相对低迷的表现;百城新建住宅价格累计下跌0.03%，市场处于缓慢恢复阶段。

　　据机构不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、房地产调整公积金政策、落户引进人才，以及发放购房补贴等。其中，4月已有超70城出台调控政策111次，5月已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

　　展望四季度，机构分析认为，leyu乐鱼体育预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳。

　　想要了解更多中国房地产行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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