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　　leyu乐鱼体育绿城在北京变天了绿城在北京拿下的这3宗地块，分别位于朝阳区的崔各庄、石景山的刘娘府、经济技术开发区的亦庄新城，并且都是溢价摘牌。

　　其中，朝阳区的崔各庄地块被开发成了“绿城晓风印月”；石景山的刘娘府地块被开发成了“绿城西山云庐”；经济技术开发区的亦庄新城地块被开发成了“绿城桂语听澜”。

　　崔各庄地块的销售指导价是8.8万元/平方米，乐鱼体育app刘娘府地块的销售指导价是9.15万元/平方米，亦庄新城地块的销售指导价是5.8万元/平方米。

　　尽管都是全资拿地，但除了刘娘府地块，已在5月下旬取证的亦庄新城地块、6月初取证的崔各庄地块，绿城持有的权益比例只剩下了53.5%、57.7%。

　　绿城为亦庄新城地块引入了华润信托，为崔各庄地块引入了陕国投信托，为刘娘府地块引入了上海信托。

　　在股权层面，华润信托持有亦庄新城地块46.5%的权益，乐鱼体育app陕国投信托持有崔各庄地块42.3%的权益，上海信托持有刘娘府地块34.2%的权益。

　　绿城为刘娘府地块引入上海信托，并向其转让34.2%的权益后，上海信托认缴出资为14.9亿元。

　　最近，旭辉在天津滨海江来项目上爆出风险，就是由于一笔股权类信托融资在项目销售遇阻后变成了要求偿还的债务。乐鱼体育app

　　如果项目卖得好，信托机构不声不响地拿钱走人；如果项目卖得不好，那就让开发商还本付息，信托机构还是拿钱走人。

　　在会计处理上，开发商可以堂而皇之地把这些有息债务从资产负债表上移除，变成了股东出资和股东。

　　还有更极端的情况，在股权层面上，信托机构摇身变成了项目公司的股东之后，开发商甚至可以突破监管——