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　　乐鱼体育官方下载广东“攻占”上海：楼市新趋势今天（10月2日）一大早，就看到了“中指研究院（中指数据CREIS）”的一组前三季度房地产行业的数据。

　　上海 、杭州、北京 、南京、成都、宁波，是今年前9个月卖地收入最多的6 城市，而且上述顺序就是他们卖地金额的排序。第七到第十是广州、合肥、深圳、西安。

　　卖地前六名里没有大湾区的城市，但出现了四个长三角城市，京津冀和成渝城市群各1个。这意味着，长三角将继续是中国房地产最大的区域市场。

　　今年前9个月在上海拿地金额最多的是华发股份，一共在上海砸下了219亿元。 华发，是珠海最大的国有房企，珠海的“大地主”。 如今，华发正变身上海的大地主。

　　在上海拿地第四名的保利发展，总部在广州。保利发展有个同门兄弟——保利置业，乐鱼体育官方下载其总部设在上海，但保利置业没有出现在上海拿地前十名房企里。

　　总之，在上海新诞生的10大地主里，总部设在广东的有4个，而且全部进入了前6名。前10名里除了广东企业外，还有2家总部在北京的企业、2家总部在厦门的企业，以及2家上海本地企业。乐鱼体育官方下载

　　这说明，在房地产空前低迷，土地市场空前寒冷的情况下，广东房企对上海市场仍然充满了信心，有借机增加份额的想法。

　　广东本来就是盛产大房企的省份，以恒大为代表的民企衰落后，以华润置地、保利发展、招商蛇口、中海地产为代表的央企系，开始显露峥嵘。

　　我之前多次在文章里分析过，广东、粤港澳大湾区的市场规模不大，如果广东房企固守广东，是不可能诞生这么多知名企业的。

　　以深圳为例，官方曾在2017年公布说：截至2016年末，深圳有农民房、小产权房、违法建筑37.94万栋，建筑面积4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

　　在深圳1100万套住房里，城中村、小产权房和违法建筑占了至少一半。深圳大概有1000到1200万人，租住的就是这种没有红本的住房。

　　正因为有这些“天量”的“农村土地入市”，才大大降低了珠三角的居住成本，让这里成为最吸引外来人口的区域。

　　这降低了珠三角的营商成本，但对房地产行业构成了利空。所以，广东城市卖地收入不如长三角多，乐鱼体育官方下载新建商品房的规模、销售额也不如长三角。

　　我还曾用小学生人数为分母计算过，连续5年累计的人均土地出让金额，珠三角明显低于长三角。这跟珠三角城中村、小产权房特别多，有密切关系。

　　它还带来一个有趣的现象：如果一个大房企在全国布局，其长三角或者上海区域的业绩往往好于广东区域。结果是，上海或者长三角区域总，晋升机会就大于广东区域。

　　总部设在广东的大房企，要持续增长、扩大占有率，必须要重点布局长三角，尤其是上海、杭州等城市。至于京津冀、成渝，也不能有丝毫松懈。

　　这可能就是所谓的“倒逼效应”。广东小产权房多，集体土地入市做得比较极致，让房企很早就感到了“吃不饱”，广东房企全国性扩张比较早，诞生了一大批全国性大房企。

　　下图是“中指研究院（中指数据CREIS）”统计的，22个集中出让住宅用地城市，今年前三轮住宅用地出让（面积）的同比变化情况。

　　可 以看出 ，土地供应量（面积）最多的是合肥，其次是宁波，都是长三角城市； 第三是厦门。 正增长的城市，只有这三个。

　　出让住宅用地面积下降最多的，是长春、沈阳、青岛、武汉、重庆、济南、郑州、天津，都下降了60%或以上。很明显，这些城市的住宅供应出现了“节育效应”。

　　这些城市，要么人口竞争力偏弱，要么此前供应量偏大。现在降低土地出让量是正常的，是一种市场修复行为。

　　不过今年跟去年不同。去年一般是3轮土地出让，今年多了1轮。增加1轮土地出让，当然是为了抢种抢收，给地方财政多贡献收入。但部分城市至今尚未发布第三轮土地转让公告，估计今年搞不成第四轮了。