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　　房地产市场营销作为市场营销的一个分支，除具有市场营销的一半特性外，还具有本身共同的性子，次要表如今以下几个方面。

　　我国当局对地盘具有最初的安排权，在房地产运营运转中，当局干涉表示较多。而且，房地财产对百姓经济起到主要感化，也决议了当局必需对房地财产增强宏观调控。房地产的消耗中，室第等房地产干系到国度的社会安宁和经济开展，为了削弱了房地产市场上的自在水平，当局经由过程各类方法对房地产的市场买卖停止掌握。因而，房地产经济在运转过程当中当局的政策导向，是房地产企业营销举动中应亲密存眷的要素。

　　房地财产的综合性十分强，需求多种行业、多个企业的配合运营。从选址、设想、施工、完工、贩卖到售后办理，全程触及投资征询机构、市场调研机构、项目筹谋机构、修建设想机构、修建施工机构、工程成立机构、贩卖推行机构、物业办理机构等。因而说房地产贯串于运营的全历程

　　房地产产物的消费差别于普互市品的消费。普通产业产物从原质料耗损，加工到产出，能够在一天，一个小时以至更短的工夫内完成。而房地产开辟商则差别，从项目标可行性研讨到房地产建成，普通要用1-5年的工夫，假如项目较大，工夫会更长。企业的表里情况在如许唱的工夫内部会发作变革，从而加大了房地产市场营销的风险。别的，房地产投资大，又具有不成挪动性的特性，一旦情况变革或投资决议计划失误，将会给企业形成没法挽回的丧失。

　　所谓房地产市场营销的综合效益是指企业在展开营销以致全部开辟运营举动中，不克不及仅追逐企业本身的经济效益，还要使这些举动的功效对多方面均有用，即有益于进步综合效益。这本质是对主顾至上看法的扩大和延长，是对包罗主顾在内的全部社会请求的综合认同和尊敬。详细包罗：起首，经济效益，即企业在展开房地产营销举动中，扣除本钱、用度、税金等能包管企业本人效益的增加；其次，社会效益，即在房地产设想、开辟和在售后利用中包管人们日趋增加的物资和文明糊口需求，次要表如今质量好、造价低、温馨美妙等；再次，情况效益，即在房地产开辟及利用过程当中，做到净化少、平静、温馨、绿化能和四周的情况调和，连结生态均衡等。

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