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　　11月末的哈尔滨，一场大雪方才落下，松花江在流经这里时，已较往年提早封冻。被冰雪包裹的中心大街，以寒冷驱逐游人，一桩“秘密买卖”，也在此悄悄演出。

　　张峰正在焦灼中寻觅客户。结合办公买卖失利后，他从北京回到哈尔滨，在故乡买房置业，同时转行到房产贩卖。不外，重生计没那末好做，哈尔滨的楼市，比气候更冰冷。为吸收客户，“首付分期”“零首付”成为他口中的高频词。

　　“年末了，各个楼盘贬价力度都很大，低首付和零首付的项目都有。”张峰说。在他报告的诸多案例中，有的是外乡房企开辟的楼盘，但也不乏天下性出名房企。

　　对一般买房人来讲，首付是“上车”的第一步，以至要动用几辈人的钱包。在哈尔滨，真的有一两万就可以买房、“零首付”锁定房源的功德吗？第一财经调研后发明，工作并没有那末简朴，这中心，不乏营销噱头的身分，同时暗含购房风险。

　　有当地人婉言，越把戏百出贬价，越要慎重张望。这座交融俄罗斯风情、已经如梦如幻的都会，仍在阅历楼市维稳和经济转型的攻坚期。

　　哈尔滨不算“低地盘财务依靠”都会，楼市的繁华兴衰，对其来讲一样是开展命根子。可是，自2020年新冠疫情爆发以来，哈尔滨前后阅历了多轮疫情，楼市也在疫情等身分影响下，数次堕入“冰封期”。

　　“疫情后，房企贬价促销的行动许多，本年下半年尤其较着，有楼盘总价直降50万，就为了赶快回款。”张峰说。

　　为增进房地产市场安康安稳开展，10月上旬，哈尔滨市住建局结合市天然计划局、市财务局等多部分，结合公布“救市”政策，包罗买房最高补助10万元、放宽二手房公积金房龄年限、助力房企放慢项目建立等，多措并举为楼市托底。

　　可是，救市政策的刺激感化，仿佛没有那末大，从哈尔滨的房价表示即可见一斑。国度统计局数据显现，在已往的10月份，哈尔滨是东北几个省会都会中，独一新居、二手房同环比皆降落的都会，此中新居同比降落幅度到达1.3%。

　　第一财经多方采访后也发明，在哈尔滨楼市，贬价促销已不是个体楼盘的举动，而是市场上的遍及征象，龙头房企正打响“价钱战”。贬价幅度一样较为惊人，一些客岁均价上万的楼盘，如今最多直降数千元，用“腰斩”描述也不为过。

　　“万科金域悦府、融创公园壹号、和泓第宅、碧桂园国风云筑等盘都贬价了。”张峰称，融创公园壹号开盘价近1万，如今均价7000多，个体楼栋卖的更低。万科金域悦府开盘价1.2万多，如今有房源均价9000～11000元。比大幅贬价更吸收眼球的，是哈尔滨楼市隐现的“零首付”征象。“今朝可申请低首付的楼盘，有和泓第宅、会展城上城，新松将来ONE，新松璟荟祥府、御湖壹号等。”中介李春流露。此中，有个体项目，以至能够做到变相“零首付”，开辟商间接举起“返现”大旗。

　　据多家房产中介暗示，哈尔滨的会展城上城项目，推出了几套特价房源，比如一套72万元的屋子，首付仅3万元阁下，成交后开辟商再返3万元，相称于“零首付”。

　　在当下的楼市降温期，“首付分期”在郑州、天津等多个都会，都曾经呈现；但间接宣扬“零首付”的都会，仍是少数。现在，这把火烧到了被“冰冻”的哈尔滨。

　　但是，真有天上掉馅饼的事吗？据记者理解，今朝哈尔滨市场上针对首付款的操纵，包罗10%低首付比例、纯真的首付分期，和挑选开辟商返现等几种状况。“零首付”噱头的枢纽，即是开辟商返现这一环节。

　　有楼盘置业参谋在谈及“零首付”时，一样语焉不详，称不倡议客户如许做，除非资金真的周转不开。他们更情愿称其为“低首付”，“不克不及够前期一分钱都不拿，银行也不准可，只不外是过段工夫，把你前期付的钱返归去”。

　　更主要的是，首付分期、零首付等操纵，是较着违背官方划定的，假如上述操纵被查出，购房条约存在被认定为无效的风险，开辟商也会晤对响应惩罚。别的，假如连首付都需求分期、加杠杆，购房者可否定时归还按揭，也存在不愿定性。

　　某种水平上说，楼市是处所经济开展的“晴雨表”。在东北三大省会都会中，哈尔滨之以是楼市表示最冷，与其对生齿的吸附力、财产开展状况密不成分。

　　克日，哈尔滨地铁3号线开通步入倒计时，这座冰城将完毕只要工具、南北两条地铁线的期间，进入官方所称“收集化运营”的时期。不外，与很多新一线都会密密层层的地铁收集比拟，哈尔滨的公开交通，折射出其经济开展的一个侧面。

　　官方数据显现，2020年哈尔滨完成地域消费总值5183.8亿元，同比仅增加0.6%，此中第一财产完成615.8亿元，增加2.1%；第二财产完成1144.5亿元，增加2.3%；第三财产完成3423.5亿元，降落0.4%。

　　受失业情况影响，很多年青人结业后挑选南下，哈尔滨同样成为省会都会中，为数未几生齿净流出的都会。第七次生齿普查数据显现，哈尔滨常住生齿为1000.99万，较六普削减62.6万人。生齿特别是青丁壮生齿流出，对哈尔滨楼市的购置力，影响极大。

　　现在，东北一次次“出圈”，多是其盛行文明在互联网上普遍传布的时辰。哈尔滨留给群众的印象，也多与旅游、美食相干，中心大街已经的富贵时辰，曾经成为过往。有本地人慨叹称，谁人如幻如梦的哈尔滨，曾经磨灭在汗青长河里了。

　　为重振经济举动，哈尔滨也在做出各种勤奋。近两年间，哈尔滨正打造“4+4”当代财产新系统，重点开展绿色农产物000061股吧)深加工、先辈配备制作、当代生物医药、特征文明和旅游等4个主导财产，信息、新质料、金融等4个劣势财产。

　　以数字经济为引领、发力新兴财产，无望成为哈尔滨新的经济增加点。数据显现，停止今朝，哈尔滨当代财产系统团体财产范围超6200亿元，机械人及智能制作、航空航天、干净能源配备等10个重点财产链条放慢构成，成为支持经济开展的新引擎。

　　将来，“五步一景、十步一楼”的哈尔滨，可否留住年青人的心，还需后者给出谜底。需求生齿才气真正提振的哈尔滨楼市，也一样等候从谷底回归正轨。